В строительной  практике  существуют некоторые риски. Одним из рисков есть не выполнение застройщиками условий, указанных в договоре долевого участия.

При данных обстоятельствах дольщик имеет право требовать возмещение неустойки. Сделать это можно мирным путем либо в порядке суда. Во втором случае нужно подать иск с требованием оплатить неустойку.

Что это такое

Неустойка ­-  это мера, за которой следует обязательное  выполнение условий контракта и ответственность за его нарушения. Это всегда  точная  сумма, которая указана в контракте и не может быть меньше прописанной в законе.

Существует два вида неустойки:

• Договорная.
• Законная.

В договорной неустойке все обстоятельства устанавливают участники, они могут определить размер неустойки допущенной к оплате за нарушение контракта. В  обязательном порядке должны быть все подписи с соглашением о неустойке.
в этом случае участники договора определяют с помощью методов сумму долга.

Неустойка выражается в определенном числе и в проценте от суммы штрафа. Все остальное на усмотрение дольщиков. Если существует нарушение контракта о  взыскание неустойки , то гражданин, который пострадал от несоблюдения условия, имеет право требовать возврат долга, взыскание неустойки, назначенной в контракте.

Законная неустойка говорит о том, что если в договоре не показано обстоятельство о неустойке исковых запросов, то в таком случае необходимо требовать взыскания штрафа с другого лица через  суд. Гражданский Кодекс предусматривает взыскание неустойки в некоторых случаях нарушений условий договора.

В таком случае размер неустойки можно установить со средним процентом в банке по заемным обязательствам, в другом случае делается расчет к ставке рефинансирования ЦБ страны. Неустойка свободно  применяется в кредитных договорах о займе. Следует обращать внимание на штрафные санкции.

Видео: Инструкция

Законодательная база

На сегодняшний день действует Закон «Об участии в долевом строительстве объектов недвижимости». Таким образом, можно увидеть интересующие вопросы строительства объектов недвижимости.

Федеральный закон требует от дольщика и застройщика подписания договора долевого участия. Это обязательное требование. Договор долевого участия оформляется письменно и подлежит регистрации.

На подписание соглашения надо взглянуть внимательно, потому что хитрые застройщики могут пойти на подлость.

Взыскание неустойки с застройщика: порядок действий

Взыскание неустойки с застройщика в следующем порядке:

• Необходимо проконсультироваться у опытного юриста.
• Направить запрос застройщику об обязательной плате.
• Рассчитать сумму неустойки и ущерб.
• Отправьте необходимые документы строителю с целью оплаты неустойки.

Застройщику необходимо покрыть затраты, нанесенные по основанию невыполнение условий. Например, внести плату за аренду дома в срок, пока не будет строительный  объект сдан дольщику.

К запросу необходимо приложить документы и отправить  по юридическому адресу застройщику.   Если на протяжении некоторого  времени застройщик не откликнется и не произойдет перевод денег, то следует обратиться в суд.

Документы, необходимые для отправления в организацию застройщика:

• Паспортные данные участника строительных работ.
• Копия ДДУ.
• Отчет об платеже .

Сущность договора

Моменты, на которые невозможно не обратить внимание:

• Местоположение недвижимости.
• Срок введения строительства в использование.
• Цена площади с порядком оплаты заинтересованных лиц в строительстве.
• Срок заверения на будущий объект.
• Гарантии выполнения необходимых условий контракта по строительству.

Обязанности застройщика

Строитель должен в определенные сроки договора построить жилой дом и после введения недвижимости в использование, предоставить необходимый объект дольщикам.

  При желании компания может завлекать к своей работе другие строительные организации. При этом следует прописать этот случай в документе. На застройщика возноситься ответственность о нарушении строительных работ и возникновение несчастных случаев.

Обязанности сторон долевого строительства

Дольщики обязаны,  вовремя выплатить стоимость недвижимости в срок, указанный в контракте.  Существуют несколько вариантов отстоять права дольщиков: взыскание неустойки за незаконное несоблюдение условий контракта и даже возможность его расторгнуть, без соглашения строителя.

Сроки передачи объекта

Передача должна осуществляться в сроки, определенные по ДДУ. Он единственный для всех членов строительства жилого дома.

Если существуют причины, когда застройщик не успевает уложиться в срок, он должен оповестить участников строительства за два месяца и рекомендовать другой срок.

Если сделка срывается по другим причинам, застройщик обязан внести деньги за неустойку дольщикам.

Судебный порядок

Если застройщик не хочет решить возникшую проблему с выплатой неустойки, то тогда подается иск через арбитраж в суд по месту жительства застройщика или дольщика.

Иск включает данные о заявителе и ответчике, сумму и ее расчет по формулам, а также должны применяться документы, которые включают ранее запросы к застройщику и его отзыв.

В претензии к застройщику по поводу неустойки указываются:

• Предложение об оплате неустойки в обязательном порядке.
• С помощью формул рассчитывается неустойка.
• Собираются правомерные документы для отправления в организацию застройщика.

Претензия

Некоторые застройщики решают вопросы с дольщиками о компенсационных оплатах без судебных дискуссий. Во многих случаях эти организации не имеют желания терять спрос у клиентах из-за судебных споров.

Тогда ситуация довольно проста – это пойти законным путем, а именно – подать в письменной форме претензию и  получить финансовые средства. С помощью претензии можно решить дело мирным путем.  Если же ответчик не захотел знакомиться с претензией или не захотел следовать ей, необходимо составить иск о взыскании неустойки.

Основные правила притязаний:

• Наименование организации нужно смотреть в ДДУ.
• Регистрация руководителя.
• Коротко показать образовавшиеся запросы .
• Объяснение суммы, которая выставляется.
• Приложить документы.
• Дольщик должен поставить дату и подпись.

Исковое заявление

В исковом заявлении необходимо указать:

• На какой территории находится судебный орган?
• Адрес прописки истца.
• Юридический адрес ответчика.
• Какие имеются запросы к истцу?
• Обоснование законодательных требований.
• Доказательство невиновности в виде документа.
• Стоимость иска с верными расчетами.

Передается иск с бумагами в суд. Дальнейшим шагом после решения суда есть выдача исполнительного листа истцу.  Далее отправляется  документ в отдел службы суда для расчета суммы.

Статья 30 часть вторая Закона гласит об исполнительном производстве, в которой указывается, что заявление подписывает взыскатель. Заявление содержит просьбу наложение ареста на недвижимость должника, а также установление для должника лимита согласно Закону об исполнительном производстве.

Решение суда может быть определено в пользу истца, но суд может также не удовлетворить иск, если не видит для этого оснований.

В статье 214 ФЗ о добровольной оплате неустойки говорится о том, что следует использовать  некоторые документы:

• Копию паспорта участника по строительным работам.
• Копию контракта подтверждающего участие в строительстве.
• Копия чека подтверждающего оплату в соответствии с контрактом.

Отказы

Судебная практика предусматривает многие случаи отказов.

Отказы в средствах возможны по таким причинам:

• Если нет регистрации ДДУ.
• Если дольщик подписал договор о перенесении сроков строительных работ.
• Ошибочное оформление  прав по ДДУ.
• Несоответствие форме договора ДДУ.

Возбуждение исполнительного производства

Дальнейшим шагом после решения суда есть выдача исполнительного листа истцу.  Далее отправляется  документ в отдел службы суда для расчета суммы. После этого с ответчика взимается неустойка в назначенном размере.

Уловки  застройщиков при составлении ДДУ

Застройщики при составлении ДДУ используют такие хитрости:

1. Владельцы представляются в лице инвесторов строительного дела. В этом случае согласно  закону все верно. Но инвестиционный договор  скрывает много опасностей, и если случается непонимание со строителями отстоять свою точку зрения очень сложно.
2. Существуют компании, которые припустились ошибок в строительстве хотят исправить свои ошибки незаконным путем, таким образом , они предлагают подписать предварительный договор вместо долевого. Если будет проишествие срыва строительного дома, то дольщик в этом случае не защищен.
3. Строитель может предложить подписать контракт со страховкой. В этой схеме большой процент идет на долю строительства. При непредсказуемых обстоятельствах есть возможность не приобрести страховую выплату.
4. Существует схема, которую применяют застройщики. Идет оформление по договору займа. При непредсказуемых ситуациях есть вероятность, что деньги по займу останутся у застройщика.
5. Существует схемы нескрываемых мошенников, одной из версий есть двойная продажа квартир. В таком случае необходимо требовать оригиналы документов: документ на право имущества, ратифицированный строительный проект,  разрешение органов государственной власти на строение.
6. Обеспечение финансовой и правовой безопасности.

Самостоятельное взыскание неустойки с застройщика – трудное дело, но решить его можно. При нежелании застройщика платить неустойку следует обратиться к суду. Для этого нужно написать соответствующий иск.