Лизинг в прямом переводе означает «аренда», но при этом его сущность немного отличается и считается в некотором плане намного выгодней, так как перед лизингополучателем открывается возможность в дальнейшем выкупить предмет договора.

Такой вид финансовых взаимоотношений уже давно используется в других странах, в Российской Федерации лизинг появился относительно недавно, но уже пользуется достаточным спросом во многих экономических взаимоотношениях.

 Что это такое

Лизинг – это относительно новый для российского экономического рынка вид финансовых услуг, который возник из-за потребности обновления предметных фондов предприятий, организаций и т. д.

Под этим термином кроется понятие долгосрочной сдачи в аренду определенного движимого или недвижимого имущества. При этом происходит также передача определенных прав на использование и владение предметом договорных отношений на период финансовой компенсации.

Оно имеет ряд сходств с арендой, но при этом это совершенно другой вид деятельности, который является в определенных условиях более выгодным для ведения бизнеса.

В таблице мы рассмотрим основные сходства и отличия между этими двумя финансовыми отношениями:

Аренда	Лизинг
Передается имущество, которое находится в собственности арендодателя на срок заключения договора аренды	Согласно договорным обязательствам лизингодатель обязуется приобрести в собственность имущество (указанное в договоре) у продавца специально для передачи его в лизинг конкретному лизингополучателю. Это означает, что в лизинговая договоренность не подразумевает передачу имущества, которое находится в собственности лизингодателя на дату заключения договорных обязательств по лизингу.
Имущество, которое передается в аренду, передается в собственность арендодателя по договору дарения, по отступному, мены, по договору подряда.	Только договор купли-продажи или поставки.
Договор может быть заключен на неопределенный срок.	Договорные лизинговые отношения имеют свои сроки действия, которые четко прописываются в документе.

В большинстве случаев договорные связи состоят из отношений:

• лизингодателя;
• лизингополучатель;
• поставщик или правообладатель предмета договора

Иногда процесс лизинга может быть и при участии трех сторон. При этом третьей стороной выступает лизинговая компания, которая выступает в роли посредника между тем, кто предоставляет имущество и тем, кто заинтересован в его применении.

Также в договорные условия могут быть вписаны и другие субъекты, например страховые компании, кредитные и финансовые структуры, которые оплачивают данные взаимоотношения.

Между сторонами подписываются договорные обязательства, которые регламентируют все права и обязанности каждой из сторон. Именно в договоре указываются суммы выплат, даты их совершения и возможность последующего выкупа предмета сделки.

Если последнее предусмотрено договором, то в дальнейшем перед сторонами составляется документ купли-продажи лизингового имущества. Вот пример составления такого договора.

Под предмет таких отношений может подпадать практически любой активный объект собственности. Сегодня в Российской федерации активно используют в строительстве.

Здесь объектами договорных отношений выступают:

• необходимые транспортные средства для строительных работ (грузовые автомобили, передвижные электрические подстанции, краны и т. д.);
• дорогостоящая техника необходимая для проведения стройки (экскаваторы, гидроподъемники, скреперы, бульдозеры);
• мобильные минизаводы (растворо-бетонные, щебеночные и т. д.);
• смесительная техника (бетономешалки, бетононасосы и т. п.);
• инструмент механизированный (сверлильные машины, отбойные молотки, трамбовки и т. д.);
• другое дорогостоящее строительное оборудование, приборы, механические элементы.

При этом лизингодателем в строительстве могут выступать любое предприятие, в уставе которого оговорены возможности проведения таких финансовых сделок. Лизингополучателем выступает любое юридическое лицо любой формы собственности.

Видео: Сбербанк Лизинг развивает экономику

Проблемы и перспективы развития лизинга в России

Если говорить о механизме лизинговых отношений в РФ, то следует отметить, что компаний, которые осуществляют такого рода деятельности на рынке страны достаточно мало и их недостаточно.

Такому вялотекущему развитию лизинга в РФ способствуют такие факторы:

• достаточно высокие процентные ставки, которые иногда превышают среднюю прибыль промышленности, сельском хозяйстве, строительстве;
• недостаточность стартового капитала многих существующих лизинговых компаний;
• особенности обложения налогом данных договорных обязанностей;
• непонимание сути лизинга как со стороны лизингодателя, так и лизингополучателя;
• низкое развитие консалтинговых компаний, которые обслуживают участников рынка и другие проблемы.

К тому же, рынок российских лизинговых услуг по прежнему имеет достаточно высокий показатель непогашения платежей за предмет договорных отношений, что связано с разными факторами. Основным является завышение прогнозов реализации продукции.

Но, даже несмотря, на все трудности в России сформированы все позитивные условии для развития лизинговой деятельности:

• поправки в законодательно-правовую базу;
• корректировка методических рекомендаций по введению лизинговой деятельности;
• законодательная база.

Также за последние годы, предприятия РФ увеличили свои потребности в обновлении своего производства, что должно вывести их продукцию на новый уровень. И для многих из них именно лизинговые отношения считаются максимально финансово-комфортными.

По прогнозам аналитиков, именно лизинг в ближайшие годы должен приобрести колоссальные масштабы своего развития.

Схема лизинговой сделки

Лизинг в строительстве и взаимоотношения между сторонами договорных отношений практически не отличаются от таких финансовых процедур в других сферах. Сама сделка состоят из таких основных моментов.

Лизингополучатель, который нуждается в определенном предмете (имуществе), сам определяет своего поставщика, который имеет в наличии необходимый вид товара. Так как по определенным обстоятельствам достаточных средств для покупки у лизингополучателя нет, то он обращается к третьей стороне с просьбой выступить в качестве лизингодателя между двумя сторонами.

Свое участие лизингодатель выражает в приобретении необходимого имущества и передаче его на лизинговых договорных условиях лизингополучателю.

Виды

При определении видов лизинговых взаимоотношений, исходят из основных признаков классификации.

Они базируются на:

• количестве участников сделки;
• типе передаваемого предмета договорных обязательств;
• степени окупаемости;
• характере платежей по лизингу;
• условиях амортизации.

Так, к наиболее распространенным формам относят: операционный (сервисный), возвратный, раздельный (кредитный), прямой, финансовый (капитальный). Но все вышеперечисленные формы лизинга формально являются частью двух основных групп лизинговых отношений – финансовый и операционный.

Остановимся на одной из форм лизинговых отношений, которая достаточно часто используется в сфере строительства – это возвратная форма. Под ней подразумевают сделку, которая заключается договорными обязательствами между предпринимателем, который предлагает предмет, и лизинговой компанией.

При этом при продаже части своего оборудования лизинговой компании, предприятие забирает его обратно и уже на условиях лизинговых обязательств передает в аренду с последующим выкупом лизингополучателя.

Такая возвратная лизинговая сделка предусматривает долгосрочные отношениями между сторонами.

Но при этом на определение срока влияют такие факторы:

• рыночная цена предмета договора;
• износ и амортизация;
• вид имущества.

Целью возвратного лизинга является не приобретение нового оборудования, а получения свободных средств, которые будут более выгодны, чем использование кредитования, например. Перейдя по ссылке можно ознакомится с примерным договором возвратного лизинга.

Плюсы и минусы

Среди негативных сторон лизинга в РФ можно назвать слабые места в налогообложении при ведении такого рода финансовой деятельности, а также таможенные пошлинные при ввозе предмета договорных обязательств в страну из-за рубежа.

Среди преимуществ лизинговых сделок можно выделить такие аспекты:

• 100% финансирование и постепенная выплата договорных обязательств;
• договорные отношения между сторонами могут быть отредактированы для удобства каждого участника сделки;
• вопросы финансирования активов и приобретения необходимого оборудования решаются одновременно;
• возможность лизингополучателю, который не обладает значительным финансированием начать достаточно крупным проект.

Несмотря на все трудности и относительное новшество таких финансовых взаимоотношений, процент лизинговых обязательств за последний год в Российской Федерации вырос. Его внедрение в финансовые лизинговые взаимоотношения помогают стране вывести из тени небольшие предприятия, что позитивно отражается на общем экономическом развитии страны.