Не имея средств на приобретение желаемого имущества, можно решить вопрос, оформив договор пожизненного содержания с владельцем собственности. Для оформления отношений не требуется огромных денежных сумм, нужно иметь только желание к сотрудничеству. Способ имеет ряд преимуществ, выраженных в возможности получить имущество практически даром.

Что это такое

Договор пожизненного содержания является двухсторонней сделкой между владельцем недвижимости и гражданином, претендующим на неё, при условии выполнения требований, заявленных собственником жилья.

В соответствии с отражёнными в договоре нормами сотрудничества, претендент  обязуется обеспечивать владельца жилья необходимыми благами, включая элементы материального обеспечения и оказания психологической помощи, заключающейся в общении.

Оформив сделку, выгодополучатель обязуется выполнять договорные обязательства до момента смерти владельца имущества.

При этом, в зависимости от предварительно договорённости, в его обязанности могут входить:

• покупка продуктов, одежды и медикаментов;
• уборка в доме;
• приготовление пищи;
• общение;
• организация прогулок;
• оказание дополнительных услуг, время выполнения которых не превышает оговорённого срока;
• выплата пособия, размер которого не может превышать двух размеров законодательно установленных минимальных размеров оплаты труда.

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом

Предметом договора пожизненного содержания может быть любое недвижимое или движимое имущество.  Передать по соглашению за оказание услуг жизнеобеспечения можно квартиру, дом, земельный участок или транспортное средство. Допускается оформление выделенной части состояния.

Участники соглашения

Договор оформляют два участника, решившие по обоюдному согласию совершить взаимовыгодную сделку:

1. Владелец состояния, являющийся физическим лицом, именуемый отчуждателем. В законодательных нормах отсутствуют какие – либо ограничения, касающиеся возраста или состояния здоровья гражданина.
2. Приобретатель – физическое лицо, являющееся совершеннолетним и отвечающим за свои поступки. Вторая сторона договора может быть и юридическим лицом. В такой ситуации,  для компетентного оформления текстовой части соглашения, рекомендуется обратиться к юристу.

Если планируется распределение собственности между несколькими приобретателями, то, после смерти отчуждателя, они становятся его совладельцами на правах общего владения. Договор также может быть оформлен в пользу третьего лица.

Как оформляются отношения

Отношения между участниками договора оформляются только в письменном виде. Текстовая часть документа может быть рукописная или напечатанная.

Соглашение подлежит обязательному нотариальному заверению,  без которого оно не имеет юридической силы. Если предметом договора является недвижимость, то оформленные бумаги подлежат обязательной государственной регистрации.

Видео: Речь идет о новых правилах

Нюансы и особенности, которые следует учитывать, оформляя соглашение

Перед оформлением договора приобретателю рекомендуется узнать информацию о характеристиках предмета сделки. Следует получить данные о том, находится ли актив во владении  одного отчуждателя, или он является совместным имуществом на правах общей собственности с другими членами его семьи, такими как супруг, дети или родственники.

В такой ситуации законодательно определён специальный порядок оформления сделки. Он предусматривает предварительное отчуждение имущества другими собственниками.  Это должно быть отражено документально и учтено в соглашении ухода.

В случае смерти одного из совладельцев совместной собственности уже после заключения сделки по уходу, уменьшается объём обязательств выгодополучателя. В некоторых случаях допускается выделение доли состояния, предназначенного для оплаты услуг пожизненного содержания. Процедура оформляется нотариально и требует государственной регистрации.

Когда приобретатель получает в собственность имущество

Выполнив все условия, отражённые в договоре, приобретатель становится собственником его предмета и имеет право им распоряжаться после проведения ряда мероприятий:

• передача имущества;
• нотариальное удостоверение;
• государственная регистрация;
• судебное решение.

Обязательства приобретателя

В соответствии с договорённостью, отражённой в соглашении о пожизненном содержании, выгодоприобретатель обязан обеспечивать отчуждателя всеми видами ухода, попечения, а также материального обеспечения.

После смерти отчуждателя, получатель обязан его похоронить за свои средства. При его жизни он обязан обеспечить бывшего владельца собственности жильём.

Как обеспечить выполнение договорных условий

Если событие предусмотрено договором, то выгодополучатель должен оказывать отчуждателю ежемесячную материальную помощь, предназначенную на конкретные нужды. Оказанное обеспечение подлежит денежной оценке и индексации.

В случае возникших жизненных сложностей, обуславливающих невозможность выполнения договорных требований, обязанности по уходу могут быть переданы третьим лицам, при условии оформленного письменного согласия отчуждателя и лица, планирующего ухаживать за ним.

Если отчуждатель не желает менять привычные жизненные обстоятельства и не хочет доверять другому человеку уход за собой, то выгодополучатель имеет право обжаловать его нежелание в судебном порядке, при условии выполнения им возложенных договором обязательств в полном объёме.

После оформления соглашения, в процессе формирования отношений, в соответствии с заранее проработанным в договоре сценарием, его участники по обоюдному согласию могут решить вопрос о замене имущества,  которое является платой за оказанные услуги по уходу и содержанию.

При жизни отчуждателя, приобретатель может пользоваться предметом соглашения, если это оговорено его условиями. Однако, он не имеет право им распоряжаться и совершать такие операции, как дарение, продажа, и обмен. На такой тип собственности нельзя наложить арест или юридические ограничения до момента смерти отчуждателя.

Когда прекращается действие договора

Прекращение действия соглашения по уходу возможно в ситуациях:

• смерти отчуждателя;
• требования приобретателя;
• по решению суда, по инициативе отчуждателя по причине невыполнения обязательств выгодополучателем.

Прекращение действие договора означает возвращение права собственности на имущество отчуждателю, который вправе требовать его возврата, в случае, если оно уже было передано в пользование, в соответствии с договорённостью.

Стоит отметить, что затраты выгодополучателя на оформление документации и проведение регистрационных действий не подлежат компенсации. В некоторых случаях, при наличии доказательств о выполнении обязательств в полном или частичном объёме, суд может принять решение оставить право собственности на определённую долю имущества.

Если выгодополучатель умирает раньше отчуждателя, то все его обязанности переходят по наследству его наследникам. Однако, для развития событий по данному сценарию, придётся нотариально оформить дополнительные бумаги, одной из которых является согласие наследников досматривать владельца имущества.

Если у приобретателя отсутствуют наследники, то право собственности на имущество возвращается отчуждателю, которому необходимо побеспокоиться об оформлении отношений с другим лицом.

Если выгодополучателем является юридическое лицо, которое прекратило свою деятельность, то обязанности по договору переходят его правопреемникам. В случае ликвидации юридического лица, право собственности возвращается обратно владельцу имущества.

Информация, которая должна быть отражена в соглашении ухода

Образец договора можно скачать, пройдя по ссылке. Опираясь на его основные положения, проще составить собственное соглашение, исключив при этом вероятность не включения важных элементов сотрудничества между сторонами в документ.

Обязательные разделы, которые рекомендовано учесть в соглашении, рассмотрены в таблице.

Раздел	Содержание
Наименование документа	Договор пожизненного содержания на право наследования имущества
Место и дата составления бумаги	Название города и указание числа, месяца и года, соответствующих дате составления документа
Идентификация участников соглашения	Указание инициалов, паспортных данных и информации, касающейся номера идентификационного кода
Предмет договора	Описание объекта с учётом его характеристик и с указанием идентифицирующих данных, таких как адрес, кадастровый номер.
Подтверждение факта владения имуществом	Указание количества владельцев и данных правоустанавливающей документации
Заверение об отсутствии обременений	Номер нотариальной вытяжки
Обязательства выгодополучателя	Перечень обязанностей, которые должен выполнить выгодополучатель имущества для получения в собственность предмета соглашения
Условия расторжения соглашения	Невыполнение требований
Подпись сторон

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом неоднозначен и сложен с юридической точки зрения. Имея множество «подводных камней», важно учесть все нюансы, чтобы обязательства не стали обременительными и трудными в выполнении. Чтобы избежать неприятных сюрпризов рекомендуется перед оформлением отношений проконсультироваться у юриста.