За прошедшие несколько лет с момента принятия второй части ГК России, закон о финансовой аренде не раз совершенствовался. Последние серьезные перемены, которые затронули регулирование соглашения финансовой аренды были внесены ФЗ от 3 июля 2020 года «О финансовой аренде (лизинге)». Это говорит о том, что закон о контракте лизинга был не совершенен, пробелы и негативные моменты которого были исправлены к этому времени.

Общие положения

Областью использования настоящего ФЗ есть, лизинг имущества, которое относится к непотребляемым вещам (кроме участков земли и остальных природных объектов), которые передаются во временное пользование физ. и юр.  особам (в связи с изменениями, введенными в действие с января 2011 г. ФЗ от 8 мая 2010 г. номер 83).

Пункт дополнительно включен с января 2011 г. ФЗ от 8 мая 2010 г. номер 83, потерял силу с 11 января 2015 г. – ФЗ от 31 декабря 2014 г. номер  512.

Предметом лизинга есть любые непотребляемые активы, в том числе учреждения и прочие комплексы имущества, здания, снабжение, транспорт и прочая недвижимость. Предметом лизинга не могут быть участки земли и прочие объекты природы.

В ФЗ применяются такие понятия:

• Лизинг – совокупность экономических и правовых связей, которые появляются в связи с исполнением контракта лизинга, в том числе покупкой предмета аренды.
• Соглашение лизинга – контракт, соответственно с которым лизингодатель обязан купить показанное арендатором имущество и предоставить арендодателю это добро во временное пользование за обусловленную оплату.
• Лизинговая деятельность – тип инвестиционной работы по покупке имущества и передачи его в пользование получателю лизинга.

Субъектами лизинга есть:

• Лизингодатель – физ. или юр. лицо, которое за счет спонсорских или своих инвестиций покупает в ходе исполнения контракта лизинга имущество и дает его в качестве предмета аренды получателю лизинга за назначенную оплату, на необходимое время и на установленных условиях в преходящее использование с дальнейшим выкупом либо без него.
• Получатель лизинга – физ. или юр. лицо, которое соответственно с контрактом лизинга должно принять предмет аренды за обозначенную уплату, на нужное время и на определенных условиях в преходящее пользование соответственно с контрактом по лизингу.
• Продавец – физ. или юр. лицо, которое соответственно с контрактом купли-продажи с арендодателем отдает арендодателю в определенное время активы, которые определяются, как предмет аренды.

Существуют также лизинговые компании – коммерческие учреждения (резиденты либо нерезиденты России), которые выполняют соответственно с законом России и собственными учредительными бумагами функции лизингодателей.

Основными формами лизинга есть внутренний и международный лизинг.

Правовые основы

Права и обязательства сторон контракта лизинга регулируются ГЗ России, настоящим ФЗ и соглашением лизинга.

При реализации сделки по лизингу получатель лизинга может предъявить к продавцу лизинговых активов запросы к качеству и компетентности, времени выполнения обязательства передать активы и прочие запросы, установленные законом России и контрактом купли-продажи между продавцом и арендодателем.

Данные о подписании контракта финансового лизинга подлежат внесению арендодателем в Единый Фед. реестр данных о фактах работы юр. лиц с описанием номера и даты соглашения, даты начала и завершения финансового лизинга соответственно с контрактом, названия лизингодателя и получателя лизинга с написанием их идентификаторов.

Предмет аренды, преданный во временное пользование получателю лизинга, есть собственностью лизингодателя. (ред. Со 2 февраля 2002 г. номер 10 ФЗ). Право пользования предметом аренды переходит к получателю лизинга полностью, если контракт по лизингу не устанавливает другое.

Арендодатель может изъять предмет аренды из пользования у получателя лизинга в обстоятельствах и порядке, которые назначаются законом России и контрактом по лизингу.

В обстоятельствах не перечисления лизинговых оплат больше двух раз по истечении определенного соглашением лизинга времени уплат они списываются со счета получателя лизинга.

Исключением есть случай, установленный п. 4 ст. 9-1 ФЗ путем направления арендодателем в банк либо другое кредитное учреждение, в которых открыт счет получателя лизинга,  распоряжения. В нем говорится о снятии с его счета финансов в границах суммы просроченных выплат.

Арендодатель может затребовать досрочно расторгнуть соглашение лизинга и потребовать возвращения имущества получателем лизинга в обстоятельствах, назначенных законом России и контрактом лизинга. В этой ситуации затраты, связанные с возвратом активов, несет получатель лизинга.

Контракт по лизингу не зависимо от периода, заключается в письменном виде. Для исполнения своих обязанностей по соглашению лизинга субъекты лизинга подписывают обязательные и сопутствующие соглашения.

К обязательным контрактам относится соглашение купли-продажи. К сопутствующим можно отнести соглашение о привлечении денег, соглашение залога, соглашение гарантии, поручительства и прочие. (ред. ФЗ от 29 января 2002 г. номер 10).

В соглашении лизинга должна писаться информация, которая разрешает установить активы, подлежащие передаче получателю лизинга. При отсутствии этой информации в контракте лизинга обстоятельство о предоставленном предмете считается не слаженным сторонами, а контракт по лизингу не считается заключенным.

Лизингодатель может уступать третьему лицу в полной мере либо частично свои права по соглашению лизинга.

Предмет лизинга может быть застрахован от рисков потери, недостачи либо поломки со времени поставки активов продавцом и до времени завершения времени работы соглашения, если прочее не предусматривается соглашением. Страховка финансовых рисков делается по согласию сторон соглашения и не обязательно.

Статья 22 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге) говорит о распределении рисков между сторонами контракта лизинга. Ответственность за сбережение предмета аренды несет получатель лизинга, если иное не назначается соглашением лизинга.

Экономические основы в ФЗ о финансовой аренде (лизинге)

Под уплатами лизинга подразумевается общий размер выплат по контракту лизинга за все период работы контракта лизинга, в который входит компенсирование расходов лизингодателя, связанных с покупкой и передачей предмета аренды, с оказанием иных назначенных соглашением лизинга услуг, а также доход арендодателя.

В общую сумму контракта лизинга может входить выкупная стоимость предмета аренды, если контрактом лизинга устанавливается выкуп предмета лизинга. Размер, способ исполнения и периодичность уплат устанавливаются контрактом лизинга.

Если получатель лизинга и лизингодатель делают расчеты по уплатам продукцией, которая делается при помощи предмета аренды, стоимость такой продукции назначается по согласию сторон соглашения лизинга.

Если другие моменты не устанавливается контрактом лизинга, величина лизинговых выплат может меняться по согласию сторон в периоды, назначенные соглашением, но не чаще раза в три месяца.

Обязанности получателя лизинга по уплате лизинга начинаются с периода начала применения предмета аренды получателем лизинга, если иное не назначается соглашением лизинга.

В целях обложения налогами дохода лизинговые оплаты относятся соответственно с законом о налогах и сборах к тратам, которые связаны с производством и продажей.

Видео: Правовая база

Государственная поддержка лизинговой деятельности

Мерами господдержки работы лизинговых компаний, определенными законами России и постановлениями правления могут быть:

• Разработка и исполнение федеральной программы формирования лизинга в России и некотором регионе.
• Создание фондов залога для гарантирования банковских вложений в лизинг с применением гос. активов.
• Долевое участие гос. капитала в формировании структуры лизинга в отдельных целевых инвестиционно-лизинговых предложениях.
• Меры гос. протекционизма в области изготовления и применения наукоемкого снабжения.
• Финансирование из федеральной казны и предоставление гос. гарантий с задачами осуществления проектов по лизингу.
• Предоставление инвестиционных займов для осуществления проектов по лизингу.
• Предоставление банковским либо другим кредитным организациям в порядке, прописанном законом России освобождения от оплаты налога на доход, получаемый ими от предоставления займов субъектами лизинга на время не меньше трех лет для исполнения соглашения лизинга.
• Предоставление налоговых и заемных льгот лизинговым организациям с задачами формирования хороших материальных обстоятельств для их работы.
• Создание, раскручивание нормативно-правовой базы, которая будет гарантировать защиту интересов участников сделки по лизингу.

Право инспектирования и контроля

Лизингодатель может контролировать соблюдение получателем лизинга условий соглашения лизинга и прочих сопутствующих соглашений.

Задачи и порядок инспектирования оговариваются в соглашении лизинга и прочих сопутствующих соглашениях между их участниками. Получатель лизинга должен гарантировать лизингодателю свободный доступ к финансовым бумагам и предмету лизинга.

Заключительные положения

ФЗ вступает в силу со дня его официального написания. Компании по лизингу приводят свои документы соответственно с настоящим ФЗ.  Сделка по лизингу также должна отвечать законам РФ.

Последняя редакция ФЗ о лизинге имеет большое значение для осуществления сделки по лизингу. Ведь именно она определяет права сторон сделки, правила заключения соглашения финансовой аренды, а также контроль выполнения условий соглашения по лизингу.