Государственный жилищный фонд разрешает приобрести жилье в самые быстрые сроки и с небольшой переплатой, ведь ставки по таким кредитам начинаются с 7 %. Молодые, многодетные и бедные семьи могут просто купить жилье – государство предлагает много выгодных программ по господдержке. Фонд выдает социальные займы нуждающимся.

Что это такое?

Государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, которые принадлежат России и субъектам РФ.

Согласно законодательству России данный фонд представляет собой:

• Ведомственный фонд, который является государственной собственностью России, находится в хозяйственном ведении госпредприятий.
• Фонд, который является собственностью субъектов России, а также ведомственный фонд.

ГЖФ до 1992 года принадлежал государству, потом он был разграничен на федеральный фонд, фонд субъектов России и муниципальный. Состав данного фонда включает в себя: собственность Российской Федерации и собственность субъектов РФ, то есть республик, краев, областей, городов федерального значения, автономных областей, автономных округов.

Государственный жилищный фонд может передаваться предприятиям в хозяйственное ведение, государственным организациям и казенным компаниям – в оперативное управление.

На помощь в сложной ситуации многодетным семьям может прийти ГЖФ – государственный жилищный фонд. Он представляет собой фонд, который находится в собственности России и абсолютном ведении государственных компаний. Этот фонд разрешает реализовать программу выдачи социальных займов, в частности, ипотеки для малообеспеченной категории населения.

Он способен быстро обеспечить семью квартирой под выгодный процент. Деятельность его работы заключается в выдаче социальных займов (ипотеки) нуждающимся семьям, бюджетникам и социально незащищенным категориям населения.

Получить кредит в ГЖФ могут бюджетники, многодетные семьи и те, у кого нет возможности купить жилье за собственные финансы либо ипотеку. Фонд работает со многими банками-посредниками и платит долю начального взноса, чтобы снизить процентную ставку и размер переплаты.

Условия

Не все желающие могут одержать займ ГЖФ. Существуют определенные слои граждан, которые имеют право на помощь от государственного жилищного фонда.

Среди них:

1. бюджетные рабочие (преподаватели, доктора);
2. многодетные семьи (более 2-х детей);
3. социально незащищенные граждане.

Если сравнивать ставку, предлагаемую ГЖФ, с банковской, то она существенно отличается. В то время как банковские организации предлагают взять ипотеку под 17%, в ГЖФ она составляет всего 10% годовых периодом до 30 лет.

Что включает в себя займ ГЖФ?

Государственный жилищный фонд может предоставить:

• кредит на приобретение социального жилья;
• снижение процентной ставки для отдельных слоев общества;
• частичную выплату долга;
• погашение первоначального денежного взноса.

Это дает возможность выбрать любой вид жилья. Требуется только определиться с типом недвижимости.

Видео: Социальная ипотека

Требования к заемщикам

Условия, на которых государственный жилищный фонд может выдать кредит на жилье, достаточно серьезные.

Среди них можно выделить несколько основных:

• совершеннолетний возраст;
• российское гражданство;
• дееспособность и официальная заработная плата;
• рабочий стаж не меньше 6 месяцев с конечного места работы.

Но самым важным моментом является подтверждение статуса нуждающейся семьи. После выполнения этих требований государственный жилищный фонд ставит семью в очередь. Поскольку количество малообеспеченных семей неуклонно возрастает, то сроки получения квартиры часто очень большие.

Виды

Приобретение социального жилища сложно назвать приятным. Ведь часто на это уходит более 15 лет.

Существует несколько доступных способов получения социального жилья в государственном жилищном фонде:

1. ипотека для молодых сотрудников (сюда входят сотрудники бюджетных и государственных предприятий образования, культуры, спорта, а также здравоохранительных предприятий). Такие работники должны быть не старше 35 лет и иметь годовой стаж работы на нынешнем месте работы. Немаловажным является предоставление диплома;
2. ипотека для молодой семьи (получить жилье могут те, кому меньше 35 лет). Заем может достигать 60% от цены жилья, остальные 40% платит государство;
3. ипотека для военных (для них может открываться специальный именной счет для зачисления денежных средств, которые в дальнейшем могут быть употреблены как начальный взнос за жилье);
4. ипотека с материнским капиталом (подразумевает возможность выплатить первоначальный взнос при помощи материнского капитала).

Обновление списка возможностей получения жилья в ГЖФ происходит очень часто. Это увеличивает шансы малоимущих семей на приобретение жилья.

Процентные ставки и сроки

Ставки по процентам разнятся в зависимости от банковской организации. Это организации, где заем с помощью государства дается под семь процентов годовых, но средний процент равняется 12-14 % процентов.

Государственная помощь также предоставляет помощь при выплате первоначального платежа. В некоторых ситуация из бюджета предоставляют 40 % нужного взноса, и в данной ситуации банк понижает ставку до одного процента в день.

Из-за этого  еще до получения займа нужно хорошо изучить все обязательства и выбрать такую программу и вид получения государственной помощи, какая для вас более подходящая. Также необходимо помнить, что заем в Государственном Жилищем Фонде  могут получить только особы моложе тридцати пяти лет, и какие еще ни разу не брали займы от ГЖФ.

Условия

Компания	Сумма для предоставления	Процент, в сутки	Время для погашения, дней
Moneyveo	От 3 тыс. руб.	2 %	От одного до тридцати дней
Кредитзайм	До 6 тыс. руб.	1,5 %	От семи до двадцати дней.

Требования ипотечного банка

Важно знать, что не только государство имеет право выдвигать к клиенту требования. Это могут делать и банки.

Чтобы получить займ ГЖФ необходимо:

• быть гражданином РФ от 21 до 55 лет;
• иметь рабочий стаж не меньше одного года с последнего места работы;
• быть прописанным в том регионе, где располагается банк.

Что касается заработной платы, то она должна быть оформлена официально. В противном случае в займе могут отказать.

Из необходимых документов банк может потребовать:

1. паспорт;
2. дополнительный документ (страховой номер индивидуального лицевого счета, ИНН);
3. справка о доходах заемщика (не меньше чем за полгода);
4. документы на необходимое жилье.

Если клиент помимо основного имеет дополнительный доход, то он обязан зарегистрировать и его.

Плюсы и минусы

Каждая услуга имеет свои преимущества и недостатки.

Кредит в ГЖФ обладает такими преимуществами:

• невысокая процентная ставка;
• поддержка государства при выплате долга или при первоначальном взносе;
• объемный список возможных программ.

Среди недостатков можно перечислить такие:

1. возможность получить социальное жилье имеют не все слои населения;
2. трудный процесс сбора необходимых документов;
3. большие очереди;
4. длительное ожидание получения жилья (иногда дольше 15 лет).

Вариант получения займа в ГЖФ очень похож на банковский. Более того он непосредственно с ним связан, так как клиент выплачивает кредит при помощи банка.

Кому выдается ипотека с господдержкой?

Ипотека с господдержкой предоставляется таким категориям граждан:

• Гражданам, которые находятся в очереди на получение жилья либо записанным на улучшение условий жилья.
• Семьи, где приходится меньше 18 квадратных метров на человека.
• Люди, которые работают в сфере бюджета.
• Там же есть социальное предложение «Жилье для молодой семьи» – льготная ипотека для молодых семей.

Варианты для получения

Вариантов получения ипотеки с господдержкой несколько:

• Во-первых, это субсидия – государство выделяет определенные деньги для погашения части задолженности по соглашению ипотечного займа с господдержкой.
• Второй способ – льготы. Государство имеет особые фонды недвижимости, из которых выделяется недвижимость, которая может продаваться на льготных условиях, к примеру, по стоимости меньше рыночной.
• Государство также может помочь получить кредит с уменьшенной ставкой или без процентов.

Получить данную ипотеку намного выгоднее, чем ипотеку со стандартными условиями. Для семьи из целевой категории – это хороший шанс.

Молодая семья может поучаствовать в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» и получить по ней бесплатную оплату. По данной программе хорошо работает Сбербанк.

Особенности

Льготная  ипотека предоставляется только для приобретения квартиры на первичном рынке, то есть в новосторойках.

Для приобретения вторичного жилья либо частного дома социальная ипотека не предоставляется.  Субсидия дается на покупку жилья по норме 18 квадратных метров на особу.

Чтобы оформить социальную ипотеку следует предоставить в органы самоуправления, обычно в администрацию:

• Справку о доходах с места работы.
• Выдержку из домовой книги.
• Свидетельство о семейном положении.

Кроме запросов государства, также следует учитывать требования банка-партнера, так как вы берете заем не у государства. Государство является только своеобразным помощником. Банк может предъявить запросы к различным параметрам, к примеру, к гражданству, прописке.

На сегодняшний день большое количество малоимущих семей получило заем на жилье от государственного жилищного фонда. Разумеется, что не меньшее количество семей до сих пор находятся в ожидании. Но новые программы и усовершенствованные способы существенно сокращают срок получения социального жилья.