Согласно гражданскому праву, существует несколько методов обеспечения выполнения обязательств.

К числу таковых, в частности, относятся неустойка, залог, поручительство, независимая гарантия, задаток и другие формы.

Одним из способов также является правомерное (законное) удержание имущества, принадлежащего должнику.

Нормативная регламентация

В гражданском законодательстве содержится такое понятие, как удержание. Соответствующие положения приведены в ст. 359.

В соответствии со ст. 359 ГК РФ, если у кредитора находится имущество, которое принадлежит дебитору, или подлежит передаче дебитору, или же другому лицу, на которое указал должник, то в случае неисполнения обязанностей такое имущество может быть удержано, пока соответствующая задолженность или иные расходы не будут уплачены.

Также, в случае сделки, имеющей предпринимательскую подоплеку, удерживанием могут гарантироваться требования, которые не имеют связи с оплатой за вещь или компенсацией издержек и убытков, связанных с ее хранением/эксплуатацией.

Удерживание будет законным и в случае, когда права на удерживаемые имущественные ценности были приобретены третьим лицом уже после того, как они оказались во владении кредитора.

Нормативные положения ст. 359 ГК РФ являются диспозитивными, то есть подлежат применению лишь в тех случаях, когда договором или соглашением сторон не предусмотрено иное.

Основные характеристики данного права

Данное право характеризуется следующими особенностями:

1. Производность. Возникновение происходит только при существовании основного обязательства и только при неисполнении такового дебитором.
2. Неделимость предмета. Удерживанию подлежит вся вещь полностью. В то же время, это возможность, а не обязанность кредитора, поэтому допускается удерживание лишь части вещей, с передачей другой части дебитору.
3. Незаменимость предмета. Право применяется к вещи, фактически находящейся у кредитора в законном владении. Передаваемые с целью обеспечения выполнения обязательств вещи задержанию не подлежат.

Видео: Торги по банкротству

Удержание имущества должника — неурегулированные аспекты

Закон недостаточно ясно регулирует аспекты, связанные с удержанием имущества должника.

Во-первых, на законодательном уровне не определено, в какой форме осуществляется такая сделка. Представляется, что кредитор совершает ее в одностороннем порядке.

Специальных требований к форме сделки также не установлено. Соответственно, применяются нормы ГК РФ в общей части о формах сделок (ст. 158, 159, 160 и 161 ГК РФ).

Помимо неопределенности в форме, существует и неурегулированный вопрос о сумме сделки. Как определить ее – по стоимости обеспечиваемого обязательства, или по цене объекта? Какую из этих цен принять во внимание?

Наконец, законодательные недоработки предстают и в вопросе определения момента возникновения права. В законе не оговорено, что кредитор обязан письменно уведомлять дебитора.

Думается, что момент определяется с начала совершения кредитором конклюдентных действий (прямо указывающих на начало осуществления соответствующих операций).

В любом случае, время начала должно быть распознаваемо для дебитора, поскольку его имущественные ценности обременяются наличием данного факта.

Особенности правомерности

Такое право может быть реализовано только в случае, если дебитор нарушит обязательство, в силу которого вещь передается дебитору или иному лицу, указанному им.

И лишь, если стороны процедуры являются предпринимателями, и характер сделки связан с осуществлением ими предпринимательской деятельности, удержание будет законно, вне зависимости от сущности требований кредитора.

То есть, удерживая у себя что-либо, предприниматель сможет обеспечить исполнение любых обязательств своего дебитора.

По договору аренды

Сторонами процесса сдачи в аренду недвижимости являются арендатор и арендодатель.

Возможность по удерживанию имущественных ценностей возникает у арендодателя лишь в случае невыполнения обязательства по договору аренды другой стороной – арендатором. К примеру, если последний не уплачивает предусмотренные соглашением арендные платежи.

Однако не всегда арендодатель может воспользоваться своей возможностью законно. В отдельных случаях, арендодатель может понести уголовное наказание за самоуправство, хуже – за кражу чужого материального объекта.

Самый распространенный случай – срок аренды уже истек, а у арендатора осталась непогашенная задолженность за съем помещения.

Для начала, потребуется убедиться в отсутствии в договоре аренды пункта о запрете на действия по удерживанию.

Поскольку норма ст. 359 ГК РФ является диспозитивной, стороны могут предусмотреть такое положение, что повлечет за собой невозможность применения удержания на законных основаниях.

Кроме этого, необходимо учесть, что задержанию могут быть подвергнуты только вещественные объекты, которые принадлежат неплательщику на праве собственности.

Таким образом, если последний предоставит документацию, свидетельствующую о принадлежности вещественного предмета третьему лицу, задержание не будет являться законным.

Обратите внимание! Необходимо уведомить должника письменно, отправив соответствующее уведомление по почте. Данная обязанность не регламентируется в законе.

Тем не менее, судебная практика сложилась таким образом, что удержанные имущественные объекты арендатора признавали неосновательным обогащением, с дальнейшим истребованием из незаконного владения арендодателя.

Также не возникает законной возможности на удержание имущества должника в случае наличия незаконного основания владения предметом. Соответственно, если имущественная ценность была захвачена арендодателем помимо воли арендатора, то законных оснований для задержания не будет.

Недвижимого имущества

Основной вопрос, возникающий в данной ситуации – какие же вещественные объекты по своей природе могут быть задержаны? В соответствии со ст. 130 ГК РФ, вещественные объекты могут быть недвижимыми и движимыми.

В ст. 359 в качестве возможного к задержанию названы вещественные предметы, однако не указана их юридическая природа (движимые или недвижимые).

Законодатель назвал лишь общий объект гражданских прав, не исключив при этом ни одной из разновидностей. Таким образом, в силу буквального толкования смысла статьи, сделаем вывод о том, что предметом удерживания могут являться любые вещественные объекты – как движимые, так и недвижимые.

В научно-публицистической литературе не сложилось единого мнения по этому поводу.

Так, Сарбаш С.В. в статье «Некоторые аспекты применения права удержания» (Вестник ВАС РФ № 11 от 1997 года) поясняет о допустимости удерживания недвижимого имущества.

В то время, как в других источниках (см. постатейный комментарий к ГК РФ под ред. В.П. Мозолина, издательство НОРМА, 2004 г.) сказано про недопустимость задержания недвижимости.

На основе анализа сложившейся судебной практики, приведем примерный список требований и ограничений касательно задержания недвижимости:

• кредитующий обязан привести доказательства правомерности владения им удерживаемым предметом;
• кредитующий не имеет законной возможности использовать задерживаемую недвижимость для осуществления собственных целей;
• цена удерживаемого предмета должна быть соразмерной обеспечиваемой обязанности;
• после окончания договора аренды удерживание в обеспечение выполнения каких-либо обязательств арендатора не допускается вследствие противоречия регламентированной ст. 622 обязанности по возврату арендуемого имущественного объекта.

Существует еще один нюанс. Задержание необходимо рассматривать как обременение.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, обременение подлежит обязательной госрегистрации. Но, в то же время, ни один нормативно-правовой акт РФ не содержит правового регулирования механизма регистрации задержания в соответствующем реестре.

Сроки действия

Данное право существует до тех пор, пока обязанное лицо не погасит задолженность и/или не исполнит другие требования кредитующего.

В законодательстве не указываются конкретные сроки – имущественные ценности могут удерживаться бессрочно.

Тем не менее, по прошествии достаточно длительного срока кредитор обязан:

• осуществить передачу имущественных ценностей должнику;
• получить удовлетворение из стоимости путем обращения взыскания.

Юридическая судьба удерживаемого вещественного объекта

Действующие акты не содержат конкретных указаний на тот случай, если кредитующий длительное время удерживает вещь и не осуществляет никаких действий с целью понуждения дебитора к погашению задолженности или по обращению взыскания.

Дальнейшая юридическая судьба таких вещей не определена. Представляется, что рано или поздно должник подаст иск об истребовании имущественных ценностей, а кредитующий, в свою очередь, подаст встречное заявление по обращению взыскания.

Если же этого не происходит, то по прошествии времени исковой давности владение имущественными ценностями будет лишено юридического основания. В то же время, его нельзя будет истребовать.

И все же, из буквального смысла законодательных норм можно сделать вывод, что кредитор приобретет право собственности на удерживаемую вещь в силу приобретательной давности (по аналогии закона на основании применения положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ).

Удержание – один из методов побуждения должника к исполнению имеющихся обязательств наряду с залогом, поручительством, неустойкой, задатком и др.

Существуют некоторые неурегулированные моменты, о которых нужно знать. Также действуют отдельные положения касательно задержания недвижимости и арендованного имущества.