О взыскании задолженности по договору аренды

Задолженность по договору аренды может быть образована по причине недобросовестного отношения к выполнению своих обязательств обеими сторонами. Все проблемы, связанные с взаимоотношениями сторон должны решаться в соответствии с условиями соглашения, в котором должны быть учтены все нюансы сотрудничества.

Что это такое

Аренда оформляется соглашением между двумя сторонами – арендодателем и арендатором. Предметом соглашения является переданное во временное пользование имущество.

При этом обязательным условием является его непотребляемость, обусловленная постепенной амортизацией в процессе длительной эксплуатации.

Сделка может быть реализована в нескольких режимах:

  • возмездный;
  • безвозмездный;
  • ограниченный, с определёнными временными рамками;
  • бессрочный.

Отношения между сторонами регулируются на законодательном уровне и устанавливают определённые правила и запреты:

  • в качестве арендодателя может выступать только собственник имущества, имеющий право им распоряжаться;
  • выплата арендной платы может осуществляться только собственнику владения или его уполномоченному;
  • договорные отношения должны быть оформлены в письменном виде.

К содержимому договора выдвигается ряд требований.

В документе должна присутствовать информация:

  • условия сотрудничества;
  • правила содержания предмета соглашения;
  • размер и график проведения оплаты.

Согласно нормативным требованиям, в договор необязательно включать раздел, где отражены события, при наступлении которых собственник имеет право взыскать с арендатора задолженность.

Однако при решении спорных ситуаций в судебном порядке, отсутствие такого раздела значительно уменьшает права собственника имущества, что усложняет процесс взыскания задолженности.

Договорные отношения по схеме аренды предполагают наличие ряда обязательств, одним из элементов которых является своевременная оплата услуг за пользованиями благами. В случае нарушения условий соглашения, арендодатель имеет право взыскать задолженность с арендатора в размере её полной стоимости, по частям.

Видео: Консультация адвоката

Условия

При нарушении сроков оплаты арендатором, владелец предмета соглашения может взыскать денежные средства в судебном порядке. Однако, условия нормативных актов требуют, чтобы перед обращением в судебные организации истец попробовал решить проблему с арендатором претензионным способом.

В случае отсутствия доказательства о попытках получения денег с ответчика мирным способом, суд не будет рассматривать жалобы истца.

При оформлении договора аренды квартиры важным разделом является «Срок действия договора». В случае отсутствия этого критерия, считается, что обязательства между сторонами будут существовать неопределённый срок до момента инициации события прекращений отношений не меньше чем за месяц для движимого и за три месяца для недвижимого имущества.

Лучше, если эти сроки будут оговорены в соглашении, оформляемом на неопределённый срок.

Нарушения обязательств наступают в случаях:

  • несоблюдения сроков оплаты обязательств;
  • пользование имуществом после окончания действия соглашения.

В некоторых ситуациях собственник имущества имеет право получить не только положенную арендную плату, но и неустойку.

Судебный порядок взыскания задолженности по договору аренды

После неудачного проведения взыскания долга претензионным способом, арендодатель имеет право обратиться в судебные органы.

После оформления судебного иска, его следует направить в Арбитражный суд, расположенный по месту регистрации ответчика.

После проведения работы по расследованию ситуации, выносится судебное решение, которое подлежит исполнению ответчиком на протяжении установленного периода времени. В случае невыполнения требования суда, исполнительный документ передаётся в службу судебных приставов.

По результатам разбирательства выносится судебное решение, на основании которого, к работе приступает служба судебных приставов, решающие вопрос в принудительном порядке.

Подготовка к судебному разбирательству

Перед инициацией судебного разбирательства следует попробовать решить вопрос посредством мирного урегулирования претензионным методом.

Следует отметить, что претензия должна быть реализована в соответствии с установленным порядком, который подразумевает:

  • составление документа в письменном виде;
  • вручение документа ответчику лично или отправление его по почте;
  • получение письменного отказа в требовании внесения оплаты или отсутствие ответа на протяжении установленного законодательством периода времени.

Все действия истца должны быть подтверждены на документальном уровне. Для этого, при вручении документа ответчику, необходимо получить от него письменную расписку о происшедшем событии. При пользовании почтовыми услугами следует отправлять письмо с функцией «ценное, с описью

Как правильно составить иск

В исковом заявлении должны находиться разделы, информация о которых приведена в таблице.

Наименование раздела искового заявленияИнформация, которая должна быть отображена в документе
«Шапка»Информация об истце и ответчике с указанием их персональных данных.
Пояснительная частьОписание истцом спорной ситуации и обоснование правомерности своих требований.
Доказательный раздел

 

Предоставление доказательной базы, подтверждающей факты нарушения.
Требования истца

 

О компенсировании дополнительных затрат истца.
Основное требованиеО взыскания денежных средств с учётом неустойки за нарушения условий соглашения.

Исковое заявление должно быть подтверждено документальной базой, являющейся доказательной:

  • договор аренды;
  • претензионная переписка;
  • почтовые квитанции;
  • чеки;
  • счета;
  • выписки о проведении взаиморасчётов по арендной плате;
  • квитанции об оплате государственно пошлины;
  • договора с адвокатами.

Скачать образец искового заявления можно перейдя по ссылке.

Процесс

Проведение процесса взыскания денежных средств проводится в несколько этапов:

  • составление претензии к ответчику;
  • вручение документа любым удобным способом;
  • получение отказа в выплате или молчание на протяжении определённого периода времени;
  • подготовка документации в качестве доказательной базы;
  • составление искового заявления;
  • подача документов в суд;
  • расследование;
  • судебное решение.

Добровольное исполнение решение ответчиком или принудительное взыскание задолженности по договору аренды посредством исполнительной службы.

Если нет договора аренды

В случае отсутствия оформленного соглашения и невыполнении арендующей стороной своих обязательств будет сложнее взыскать положенные за оказанные услуги средства.

Для того, чтобы суд принял положительное решение в пользу истца, следует заранее подготовить существующий комплект документации, подтверждающий факт отношений между сторонами.

Это может быть документы:

  • акты приёма-передачи объекта;
  • чеки, квитанции, банковские выписки, свидетельствующие о конкретных отношениях между сторонами.

Основным документом, инициирующим получение положенных за оказанные услуги денежных средств, будет правильно составленное исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения, которое следует подать в Арбитражный суд.

Процедуре обращения в судебные органы предшествует необходимость решения ситуации в претензионном порядке.

Основные проблемы

Процесс взыскания задолженности по договору имеет множество подводных камней, заключающихся в нюансах документального оформления и возможности арендодателя предоставить весь комплект документации для проведения расследования ситуации в судебном порядке.

Основными нюансами, затрудняющими судебное разбирательство, являются факты:

  • в претензии должны быть чётко изложены требования;
  • претензионный документ должен иметь отметку о получении ответчиком.

Перечень документов, которые будут служить в суде доказательной базой:

  • договор;
  • претензионное письмо;
  • акт приёма-передачи;
  • документация, подтверждающая факт принятия арендатором на себя обязательств.

В случае отказа от уплаты долга необходимо инициировать судебную тяжбу, в результате которой можно взыскать не только положенные денежные средства за арендную плату, но и неустойку. Однако в суде нужно также будет доказывать собственные выполнения договорных условий

Особенности

Вместе с требованием выполнения условий договора, истец имеет право взыскать неустойку. Её размер исчисляется денежными средствами, необходимыми для обеспечения выполнения обязательств по договору, а также выражается определённой мерой ответственности.

Взыскание неустойки реализуется в не зависимости от условий договора. Соответствующее требование об её выплате формируется в письменном виде к ответчику перед подачей искового заявления в суд.

Неустойка бывает в виде пени и штрафов. Пеня используется в случае нарушения сроков платежей. Она применяется с учётом каждого просроченного дня. Сумма пени определяется договорными условиями или на законодательном уровне из расчёта определённого процента от общей суммы арендной платы.

Штраф оплачивается единоразово, при этом он исчисляется в виде долей или процентов от общей суммы задолженности. Порядок его расчёта должен быть предусмотрен в договорном соглашении.

Неустойка может быть уменьшена постановлением суда в ситуациях, когда её размер не соответствует последствиям не выполнения обязательств.

Примеры

Для сторон договора, находящихся в договорных отношениях относительно аренды автомобиля или оборудования может развиться несколько сценариев невыполнения обязательств:

  • нарушение сроков арендной платы;
  • продолжение пользования имуществом арендодателя после окончания действия договора;
  • порча имущества;
  • преждевременное расторжение договора;

В судебной практике часто рассматриваются ситуации, когда арендатор не выполняет свои обязательства относительно объекта недвижимости, в устной форме обещая арендодателю произвести оплату в ближайшие сроки.

Когда задолженность достигает значительной суммы, он с имуществом собственника покидает арендованную площадь. В такой ситуации арендодатель должен требовать не только компенсацию долга по аренде, но и взыскание имущества в материальном или денежном измерении.

При взыскании денежной компенсации по договору аренды приоритетным методом является мирное урегулирование ситуации, поскольку оно займёт меньше времени и расходов.

Чтобы избежать сложностей в сотрудничестве, лучше оформлять отношения только с партнёрами, имеющими положительную репутацию

  Категории:
Написать комментарий

Нет комментариев

Пока тут нет комментариев!

Вы можете первым оставить комментарий.

Добавить комментарий

Ваши данные будут в безопасности! Ваш электронный адрес не будет опубликован. Кроме того, другие данные не будут переданы третьим лицам.