Как составить обращение взыскания на земельный участок должника

Невыполнение участниками сделок своих обязательств не редкость в нынешней экономической ситуации. При отсутствии у должника средств для погашения присужденной ему задолженности применяется обращение взыскания на земельный участок. Для этого нужно составить и подать иск вместе с необходимым пакетом документов.

Что это?

Закон РФ предоставляет возможность погашения долга путем изъятия и реализации имущества должника. Если у последнего недостаточно денежных средств, то взыскание будет обращено на прочее имущество в его собственности, в том числе недвижимое.

Обращение взыскание на земельный участок или его изъятие с последующей продажей или передачей кредитору происходит только после решения суда в результате подачи кредитором соответствующего искового заявления.

В чьем пользовании находится объект недвижимости, не имеет значения. При наличии общей собственности взыскание будет направлено только на его долю в ней, например, если речь идет о спорах по долгу застройщика.

Законодательные акты

Статьи закона, регулирующие данный вопрос:

  1. 278 статья ГК РФ – основной нормативно-правовой акт;
  2. 3-5 пункт статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ – порядок взыскательных мер;
  3. Статья 446 ГПК РФ – запрещенное к взысканию имущество;
  4. Статья 68 Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ – об особенностях обращения взыскания на заложенные объекты;
  5. Статья 284 ГК РФ – нецелевое использование земли и связанное с этим изъятие.

Приведенные статьи прямо или косвенно описывают особенности взыскательного процесса.

Порядок обращения взыскания на земельный участок

Любая собственность, в том числе и земля, которая принадлежит частику или предприятию может быть изъята только при наличии соответствующего судебного постановления. Произвести произвольное изъятие до вступления решения суда в силу не может ни один государственный орган.

Порядок процедуры обращения взыскания на земельный участок:

  1. Деятельность по розыску имущества неплательщика службой судебных приставов;
  2. Подача кредитором иска и получение положительного решения суда о возможности направить взыскание на участок земли;
  3. Арест земельного участка в собственности у должника;
  4. Продажа приставами арестованного объекта на открытом аукционе.

Решение судей по исковым заявлениям подобного характера нередко бывает  отрицательным из-за невозможности наложить арест на недвижимость, особенно если она у человека является единственным кровом.

Видео: Статья 80

Основания

Очевидно, что данной процедуре должно предшествовать судебное разбирательство по признанию обязанности ответчика вернуть долг. То есть должно быть решение по основному делу, которое стало причиной взыскательных мер.

Кроме того, необходимы основания для обращения взыскательных мер на землю. Как гласит 69 статья ФЗ «Об исполнительном производстве» таким основанием является отсутствие у должника денежных средств.

Подача иска

Чтобы погасить задолженность за счет продажи участка с землей неплательщика, необходимо начать судебный процесс путем подачи искового заявления. Перед этим необходимо узнать, иметься ли у ответчика такое имущество и собрать максимальное количество сведений о нем.

Содержание иска:

  • ФИО и адрес заявителя (взыскателя) или реквизиты организации;
  • ФИО и адрес должника или реквизиты организации;
  • наименование документа;
  • все реквизиты исполнительного производства и исполнительного органа;
  • сумма для взыскания;
  • ссылка на недостаточность средств у должника и факт неисполнения им обязательств;
  • ссылка на конкретную собственность (земельный участок) ответчика – точное местонахождение и кадастровый номер, включение в Единый реестр;
  • указание на отсутствия построек или незавершенное строительство;
  • указание на отсутствие оснований для обращений взыскания на данное имущество во внесудебном порядке;
  • ссылки на нормативно-правовые акты;
  • формулировка требования;
  • перечень приложений;
  • дата составления иска и подпись с расшифровкой.

Шапка документа может быть более подробной, как в следующем образце. Такой образец заявления можно использовать в качестве основы для заполнения.

Пакет документов

Чем более полным будет пакет документов, тем больше шансов на положительный исход дела для заявителя (истца).

Основной перечень документов (приложения к иску):

  • выписка из Ед. гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (копия):
  • решение суда по задолженности в пользу истца-взыскателя (копия);
  • копия претензии должнику и доказательство его отказа от удовлетворения требования;
  • квитанции об уплате госпошлины;
  • копия иска и другие документы.

Юристы советуют предварять иск ходатайством на арест конкретного движимого и недвижимого имущества должника. После его удовлетворения приставы примутся за розыск данных объектов. При отказе должника от выполнения требований пристава можно начинать процесс в рамках искового производства по вышеизложенному примеру.

Как и кем производится оценка стоимости

Рыночную цену недвижимости определяют:

  • единолично пристав;
  • специалист-оценщик;
  • судебный орган по предоставленным актам оценки.

До того, как пригласить специалиста по оценке пристав выносит свое вердикт на счет стоимость объекта. Оба мнения – оценщика и пристава будут учитываться судом для окончательного определения цены. Если необходимо будет привлечен независимый эксперт.

Собственник в лице должника имеет право оспорить установленную судом цену, если посчитает ее необоснованно заниженной.

Кто  может подать исковое заявление

Для получения права на продажу участка неплательщика необходимо собрать специальный пакет документов.

Это документы, которые:

  • удостоверяют отсутствие имущества у должника кроме земельного участка;
  • идентифицируют недвижимость;
  • точно устанавливают собственника участка земли;
  • оценивается рыночная стоимость и эквивалентность размеру задолженности;
  • иные документы по делу, например, доказательства нецелевого использования земли и др.

Это могут быть и прочие факты, которые убедят суд удовлетворит требования истца.

Когда нельзя

Даже при условии, что у неплательщика нет денег и другого имущества кроме недвижимости, взыскать его можно не всегда. Закон оговаривает имущество, которое не подлежит аресту и изъятию, в статьях 446 ГПК РФ и 79 статья ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно данным актам нельзя обратить взыскательную процедуру на такие объекты:

  • единственное жилье должника и его семьи;
  • земельный участок, на котором находиться единственное жилье;
  • скот, который не связан с предпринимательством и постройки для его содержания (соответственно и землю с этим связанную).

Это гарантирует человеку нормальные условия жизни и охраняет достоинства личности согласно с конституционными правами любого гражданина РФ.

Куда подавать

Инстанция для подачи зависит от стоимости иска и статуса сторон-участников спора:

  • спор между физическими лицами и иск до 50 000 рублей – мировому судье;
  • при споре между организациями – в арбитражный суд;
  • при споре между физическим лицом и организацией, при цене выше 50 000 рублей – в суд общей юрисдикции (районный или окружной);

Согласно закону (статья 28 ГПК РФ) исковое заявление должно подаваться по месту жительства ответчика. Суд может принять иск по месту нахождения недвижимости, если в противном случае исполнение решения вызовет затруднения. Но это скорее исключение из правил и применяется только при наличии веских оснований.

В этом случае не применяется правило из ст. 30 ГПК РФ, которая говорит о проведении разбирательства по месту нахождения недвижимости.

Судьи объясняют это тем, что подобные иски не связаны со спорами о правах или установлении порядка пользования недвижимостью, поэтому спор рассматривается по месту проживания стороны-ответчика.

Судебная практика – объекты незавершенного строительства

Практика судебных разбирательств показывает, что судьи в большинстве случаев отказывают в удовлетворении исковых требований по обращению взыскания на землю, если на ней имеется какая-либо постройка.

Но если постройка является незавершенным строительством, тогда шансы на удовлетворение иска высоки. Факт незавершенного строительства необходимо доказать документально.

Это недвижимость, которая не используется по назначению и не введена в эксплуатацию никаким актом. Такие строения значительно удорожают объект, поскольку должны быть реализованы вместе с ним.

Кроме того, судебная практика имеет прецеденты, когда судьи отказывали в удовлетворении подобных исков по причине того, что земля не используется в предпринимательских целях, руководствуясь статьей 446 ГПК РФ. Но судебное разбирательство в РФ не является прецедентным, а судьи рассматривают нормативно-правовые акты в комплексе по сути дела.

Взыскать в качестве погашения долга земельные участки означает пройти длительный процесс – от подачи иска и до принятия решения суда.

Необходимо собрать достаточную доказательную базу, убеждающую суд удовлетворить исковые требования. Внесудебных способов изъятия подобного имущества не предусмотрено законом.

  Категории:
Написать комментарий

Нет комментариев

Пока тут нет комментариев!

Вы можете первым оставить комментарий.

Добавить комментарий

Ваши данные будут в безопасности! Ваш электронный адрес не будет опубликован. Кроме того, другие данные не будут переданы третьим лицам.