При ситуации, когда жилец не выполняет своих обязательств по коммунальным платежам, компании, предоставляющие такие услуги, на практике все чаще обращаются в судебные учреждения на принудительное взыскание из задолжника.

Сделать это нужно в положенные сроки, пока сумма долга не стала крупной, что позволит избежать проблем при дальнейшем взыскании.

Основание

Статьи ГПК, а также ЖК РФ регулирует вопросы порядка подачи искового заявления о принудительном взыскании за неуплаченные коммунальные платежи.

Согласно 153 статьи ЖК РФ за предоставленные услуги коммунального обеспечения жилья оплачивают собственники (после получения права владения) или наниматели помещения, с которыми заключены договорные обязательства.

Законодательство позволяет в владельцу, который не проживает по месту жительства в течении длительного времени, сделать перерасчет. Но такое возможно не по всем коммунальным платежам.

ЖК установлена дата, до которой необходимо провести все оплаты за предоставленные услуги, — это 10 число последующего месяца. С11 числа, начисляют штрафы. Этот срок может быть изменен в процессе подписания договора на поставку услуг.

Согласно этому же документу, а также некоторым пунктам Постановления Правительства № 354 от 06 мая 2011 г. к неплательщикам могут быть применены не только штрафные санкции, но и другие меры.

К основным методам воздействия на неплательщика можно отнести:

• ограничение или полная приостановка услуг по жилищно-коммунальной сфере, где образовался долг (регулируется п. 117, 118, 119 Постановления);
• взыскание всех задолженностей по услугам (включая начисленную пеню) через решения судебных органов (согласно ст. 155 ЖК);
• наложение ареста на имеющееся имущество;
• ограничение должника в перемещении (запрет на выезд из страны).

Уведомление жильца

Компания, перед которой возник долг, должна перед обращением в судебные органы провести работу с должником.

Собственники, перешедшие в статус неплательщиков, в обязательном порядке получают извещение. В этом документе в обязательном порядке указывается уточненная сумма на день составления письма, и сроков его погашения.

Так же стоит отметить, что данное уведомление может (по желанию управляющей компании) содержать в себе информацию о том, что в намерениях компании подача искового заявления в судебные органы.

Извещение неплательщику, должно быть вручено в руки под подпись или же отправлено письмом с уведомлением. Иногда такого извещения достаточно для того, чтобы задолжник произвел уплату по всем своим задолженностям.

Обычно такое извещение приходит тем, у кого задолженность образовалась за 2 – 3 месяца. Если же долг за 24 месяца, то к должнику кроме извещения прибегают к следующим действия:

• розыскные, при возможном его выезде из места жительства;
• предъявление ему должностных обязанностей;
• указание срока погашения долга.

Также жилье должника может быть отключено от коммуникаций.

В судебные инстанции обращаются, если неуплаты происходят в течении 3 лет, либо сумма долга превышает 80% стоимости жилья, то коммунальное предприятие принимает решение об целесообразности обращения в судебные органы, пример можно скачать по ссылке, действие которых будет направлено на принудительное взыскание с должника, уклоняющего от выплат.

Но не всегда суд принимает решение в пользу ЖЭКа. Достаточно часто в роли должников выступает неблагополучные семьи. Такой вид ответственности, как выселение или конфискация имущества не применяется к таким семьям.

Также не могут быть конфискованы и садовые участки или предметы личного обихода. Такие семьи обычно ставят перед фактом необходимости оформлять субсидию в социальном отделе по защите граждан.

Видео: Списание долгов

Подготовка и рассмотрение исковое заявление о взыскании коммунальных платежей

При выявлении крупной суммы долга перед управляющей компанией, первое, что необходимо сделать, это сверить счета и точно определить сумму задолженности. Решить вопрос об уплате своих должностных обязанностей можно и по обоюдному согласию.

Но если после многочисленных уведомлений, которые получил физ. лицо, положительного результата нет, то организация имеет полное право обратиться в суд.

Для этого подготавливается исковое заявление о принудительном взыскании долговых обязательств по коммунальным платежам. Важно, что документ должен быть предоставлен в судебное учреждение по месту регистрации ответчика.

Если же установлен факт неизвестного местонахождения должника, то перед истцом открывается право подачи искового заявления  в судебные учреждения по адресу нахождения долгового имущества или же последнего официально зарегистрированного места жилья ответчика.

Если же в качестве должника выступает не физическое, а юридическое лицо, то обращаться необходимо в суд, находящийся в административном регионе организации-ответчика. Такое же правило распространяется и по отношению к представительствам или филиалам юридического лица.

Если же при заключении договора стороны заранее выяснили вопрос подсудности сторон, то во внимание берутся нормы территориальной подсудности, которые закрепляются в соглашении.

Порядок взыскания с зарегистрированных лиц

Зарегистрированным лицом называют человека, который прошел регистрацию по адресу и имеет соответствующую запись в домовой книге и отметку в паспорте. Ответственность за своевременную уплату по коммунальным платежам несут все совершеннолетние и дееспособные лица, которые прописаны на этой территории.

Если был установлен факт задолженности, то управляющая компания может применить свои санкции – это прекращение поставки услуг данному лицу. Но перед этим высылается письменное предупреждение о своих намерениях прекратить подачу.

Делается это за 20 дней до предполагаемой даты отключения. Если в течении этого времени при условии получения уведомления должником, компания при технических возможностях уменьшает подачу своих услуг, а через 30 дней полностью останавливает.

Если же должник полностью погасил свои долговые обязательства, то подача ему отключенных услуг восстанавливается в течении 2 дней.

С сособственника

Нередко такая ситуация возникает, когда живущие люди на одной жилплощади и являются ее собственниками, не могут договориться о  размерах оплаты коммунальных услуг. Бывает, что один из сособственников проводит оплаты, а другие нет. Тогда и возникает задолженность по счетам.

Отметим, что платить задолженность будут все сособственники, и она равномерно упадет на плечи всех официально зарегистрированных жильцов. А для того чтобы решить этот вопрос зачастую все счета оплачивают самостоятельно сособственники, а в суд подается исковое заявление о взыскание долга.

К такому заявлению необходимо приложить такой пакет документов:

• полный адрес жилплощади, по вопросам которой возник спор;
• регистрация собственности права на квадратные метры;
• сумма ежемесячной оплаты за коммунальные услуги.

По судебному приказу

Начиная со средины 2020 года, после подачи заявления до начала судебного разбирательства, судом выносится приказ.

Копия этого документа высылается должнику, который в течении 10 дней с момента регистрации приказа может заявить о своем протесте. Если такого не происходит, тогда за должником остается право только на подачу искового заявления о своем протесте.

Что это дает? Если должник не выявил своего несогласия с вопросом будущего заседания, то приказ позволяет избежать длительной судебной тяжбы. Но на практике, должник практически всегда выдвигает свое возражение, даже если знает что долги вполне правомерны. Это помогает затянуть разбирательство.

С бывшего супруга

Согласно законодательству каждый человек, который прописан на жилой территории, должен оплачивать по счетам за коммунальные услуги, даже в случае его не проживания. Хотя при официальном обращении, может быть выполнен перерасчет.

Необходимо подготовить пакет документов к заявлению:

• документы, которые подтверждают временное отсутствие за местом регистрации;
• копию паспорта с отметкой о временной регистрации на другом месте жительства;
• копии квитанций об уплате всех коммунальных платежей по новому адресу проживания.

В случае развода, женщина, оплатившая за коммунальные услуги в полном объеме, может востребовать с бывшего мужа возмещение. Это происходит в порядке регрессивного иска.

В порядке регресса

Нередко на одной территории прописаны дееспособные и совершеннолетние граждане, которые фактически не проживают.

Тогда на деле, все долговые обязанности падают на одного человека. Нередко такие ситуации приводят к раздорам в семье, что и заставляет подавать исковые заявления в порядке регресса и взымать долги прошлых лет с официально прописанных лиц.

Для этого необходимо подготовить:

• паспорт истца;
• копии из домовой книги;
• копии чеков за уплату по платежам;
• свидетельства, которые подтверждают факт неучастия должников в оплате по счетам.

Здесь важно помнить, что исковое заявление о взыскании коммунальных платежей в порядке регресса возможно только за последние 3 года.

С несовершеннолетнего

Согласно законодательству особи, не достигшие 18 лет, не несут ответственности за использование и содержание жилища.

Такой вопрос может возникнуть в случае, если при разводе, ребенок проживает с одним из супругов на другой территории, но при этом остается прописанным за местом проживания другого.

Но законодательство в этом вопросе категорично. Так как оба родителя несут одинаковую ответственность за ребенка и содержание жилой площади, то даже уплата алиментов не освобождает от уплаты за коммунальные услуги, даже в случае его не проживания за фактическим адресом прописки.

С нанимателя по договору социального найма

По счетам за коммунальные услуги должны оплачиваться, не зависимо от того, принадлежит ли жилье лицам на правах собственности, или же они проживают в муниципальных квартирах – статья — 69 ЖК).

Но при этом законодательством не прописана обязанность муниципалитета оплачивать за появившиеся долги. Все права и обязанности четко отрегулированы в положении договора соцнайма, согласно которым все оплаты за предоставление услуг ЖКГ, должен оплачивать наниматель.

Судебный приказ

Судебный приказ – представляет собой юридический документ, который составляется судебными органами с целью, ускорить судебное разбирательство.

Его применение на практике стало возможным только с 2020 года. Согласно изменениям в ГПК от 01.06.2016 г., судебный приказ может быть применен относительно образовавшегося долга:

• за телефонные коммуникации, и услуги ЖЕКа;
• за взносы в стройкооператив или ТСЖ.

Пример

Предоставлены ссылки на пример заполнения исковых заявлений по коммунальным платежам — пример, а также пример судового решения по подобному вопросу.

Подводя итог, скажем, что крайней мерой по неуплате задолженности может стать выселение жильцов. Такое часто происходит с муниципальным жильем, которое передано по договору найма. В других случаях у неплательщика могут арестовать имущество, запретить выезд из страны, но такие решения принимает только судебный орган.