Возможна ли продажа квартиры в собственности менее 3 лет полученной по наследству

Каждый человек, получив наследие, решает о дальнейших действиях по отношению к нему. И чаще всего прибегает к решению о реализации имущества. Но продажа наследства, при менее 3 лет сопровождается определенными особенностями и нюансами.

Особенности процедуры

Перед продажей недвижимости необходимо документально вступить в наследие. И не обязательно это должно быть по завещанию. Возможно унаследование имущества на общих порядках. То есть происходит разделение имущества наследодателя между родственниками разных уровней.

После документального вступления в наследие нужно оформить на себя на данный объект. Только после выполнения этих условий можно приступить к поиску покупателя и оформлению соответствующей документации. Также стоит помнить, что данная процедура автоматически сопровождается уплатой подоходного налога. Но это действует при владении менее трех лет.

С 1 января 2017 года вступила новая поправка в силу, где срок уже ограничивается в 5 лет. Но не стоит этот платеж путать с аналогичным платежом на наследие. Это было раньше, а сейчас данная оплата отменена.

Помимо этого, действие сопровождается налоговыми льготами. Перед принятием решения о приобретении квартиры, унаследованной должным образом, покупатель обязан удостовериться в отсутствии иных наследников и в наличии письменного отказа от требования права.

Как только сделка будет осуществлена, пометка появится и в Росреестре. Реализовать недвижимость возможно только после получения свидетельства о праве. Иначе, данная сделка становится недействительной.

Для получения документа нужно прийти в Росреестр и предоставить свидетельство о праве на наследие, полученное у нотариуса.

Дополнительно стоит предоставить:

  1. заявление о праве, которое заполняется непосредственно в Росреестре;
  2. кадастровые документы на недвижимость;
  3. документы, удостоверяющие личность каждого участника;
  4. квитанция, которая подтвердит уплату государственной пошлины. Стоимость процедуры – 2000 рублей.

Переход права и регистрация в государственном органе не отличается от обыкновенных сделок по реализации имущества. Но если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, нужно получить документальное разрешение органов опеки и попечительства.

Сделки такого порядка не имеют отличий. Это оговаривается в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Видео: Изменения в законе

Нюансы процедуры

Вся процедура реализации обязательно сопровождается налогообложением и подачей декларации в налоговую службу. Это регулируется пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса. Налог уплачивается со стоимости имущества свыше 1 000 000 рублей. По сути, продавцу дают право на льготный вычет в этом размере. Налоговая ставка пропорциональна подоходному налогу.

То есть гражданин Российской Федерации должен уплатить 13%, а иностранный гражданин 30%. Следует также помнить, что налоговый вычет при реализации имущества допускается раз в жизни человека. Но при этом оформить налоговый вычет может и второй супруг на себя.

Подоходный налог можно не оплачивать в случае:

  1. если квартира унаследована более трех лет назад;
  2. реализация квартиры по стоимости менее 1 000 000 рублей.

Но существуют дополнительные категории лиц, которые первоначально имеют налоговые льготы.

К таковым стоит отнести:

  1. граждан пенсионного возраста;
  2. инвалиды детства или 1 и 2 группы.

Для освобождения от уплаты такого платежа нужно прийти в налоговую службу и подать подтверждающие документы.

Реализация квартиры сопровождается правом преимущественного выкупа. Иными словами, другие наследники или владельцы имеют право выкупить долю другого в первую очередь. Делается это по заявленной цене, а также на других аналогичных условиях согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для этого изначально нужно заявить о своем желании в письменном виде. Уведомлять необходимо всех участников долевой собственности, получить информацию о реализации и о стоимости продажи. Далее необходимо получить письменный отказ в письменной форме от всех собственников.

Если в течение месяца никто так и не ответил на письменное заявление, то отказ принимается автоматически. При нарушении такого алгоритма действий владелец может подать исковое заявление в судебную инстанцию.

В 2017 году многие депутаты предложили обязательно реализовывать квартиру, которая находится в долевой собственности после наследия. То есть, если граждане не смогут сами конкретно определиться с одним владельцем или реализовать недвижимость, то имущество будет продаваться через аукционную продажу. А уже полученная сумма будет делиться между участниками.

Это действие, по мнению депутатов, уменьшит конфликты между наследниками и снизит возможные мошеннические действия с таким объектом недвижимости. К мошенничеству можно отнести создание условий, непригодных для проживания другими собственниками.

Подробно о продаже квартиры в собственности менее 3 лет полученной по наследству

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет полученной по наследству – особая процедура, сопровождающаяся немалым количеством вопросов и нюансов.

Перед реализацией недвижимости, которая получена в наследие, нужно получить правоустанавливающие документы через нотариуса и Росреестр. Об этом говориться в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании уже этого документа происходит продажа новому владельцу.

Для реализации квартиры также стоит подготовить следующий пакет документов:

  1. документ о купле–продаже;
  2. паспорта всех граждан, участвующих в данной сделке;
  3. документы из Росреестра;
  4. справка о праве на наследие.

Документами из Росреестра становится свидетельство о регистрации права собственности на данный объект недвижимости и выписка из ЕГРП для подтверждения отсутствия арестов.

Дополнительно для продажи квартиры потребуется предоставить кадастровый паспорт, план недвижимости. Эти справки можно приобрести в БТИ. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг – обязательна к оформлению. Может также понадобиться предоставить выписку из домой книги.

Согласие супруги при этом не требуется, так как данное имущество не становится совместно нажитым имуществом. Перед реализацией имущества стоит изначально позаботиться об отсутствии дополнительных наследников.

Действующее законодательство оговаривает то, что унаследовать возможно любую собственность, в том числе и недвижимость. Но вот совершить сделку по отношению к нему только возможно при документальном вступлении в наследие.

То есть после получения правоустанавливающих документов на объект. При нарушении этого факта сделка аннулируется должным образом.

Подача документов в налоговую

После реализации недвижимости нужно самостоятельно подать декларацию на уплату налогов. Если квартира реализовывается при праве собственности более 5 лет, то такой доход не облагается налогом. Если ниже, то стоит оплатить. Подать ее необходимо до 30 апреля года, следующего за отчетным. Допускается подача документа как в электронном виде, так и в письменном.

Бланк имеет строгую форму – 3 НДФЛ. Только по нему стоит ориентироваться и сдавать. Бланк возможно самостоятельно скачать с документального сайта Налоговой инспекции. Если владелец недвижимости единственное лицо, то подается только одна декларация. Если собственников несколько, то каждый из них должен подать документ.

В декларации обязательно указывается процентная ставка налогообложения, о которой оговаривалось уже ранее. Именно эта сумма идет в государственный бюджет. Дополнительно к документу прикладывается копия договора купли–продажи.

А также предоставляется правоустанавливающий документ на реализованную квартиру, квитанции, подтверждающие перечисление денег на счет продавца.

Существует несколько способов подачи документации в налоговую службу:

  1. лично. То есть гражданин самостоятельно приходит в отделение налоговой службы, обращается в конкретное окно, где принимают отчеты о налогообложении, предоставляет там расписку и все документы, в том числе 3НДФЛ;
  2. по почте. Допускается отправка всего пакета документов через почту. Здесь нужно отправить подлинник 3НДФЛ и копии документов, нотариально заверенных. Необходимо направить все это на адрес налоговой службы заказным письмом с ценной описью. Обязательно нужно сохранить чек, чтобы подтвердить оплату если что;
  3. через интернет. В век высоких технологий стала доступна и онлайн отправка документации. Для этого нужно создать изначально собственную электронную подпись на сайте государственных услуг или налоговой службы. Там нужно пройти регистрацию и скачать бланк 3НДФЛ для дальнейшего корректного заполнения. Далее все заполняется. В программе есть образец заполнения, что существенно облегчает жизнь каждого физического лица. Налоговая инстанции принимает отчетность только если все корректно заполнено. Затем она высылает электронную квитанцию на электронную почту налогоплательщика. Если некорректно заполнена документация, то налоговая отправляет на доработку эту работу или отказ от приема документов.

Для реализации квартиры понадобиться оплатить государственную пошлину и налог, а также подать декларацию в определенное время, закрепленное законодательством.

  Категории:
Написать комментарий

Нет комментариев

Пока тут нет комментариев!

Вы можете первым оставить комментарий.

Добавить комментарий

Ваши данные будут в безопасности! Ваш электронный адрес не будет опубликован. Кроме того, другие данные не будут переданы третьим лицам.