Оформление договора лизинга – основополагающий процесс, на котором основывается процедура приобретения оборудования, недвижимости, транспортных средств на определенный срок с возможностью последующего выкупа.

Вариант составления лизингового договора особенно удобен для предприятий, которые ведут свою деятельность с недавнего времени. Как правило, у них мало опыта и небольшой уставной капитал.

Эти организации могут использовать финансовую аренду как стартовую площадку для привлечения прибыли.

Лизинг также подойдет для тех организаций, которые находятся в кризисной ситуации и не могут за наличный расчет приобрести необходимые субъекты недвижимости.

Содержание и особенности

Для того чтобы по всем правилам оформить финансовую аренду, необходимо заключить договор лизинга между сторонами.

Он может быть как двухсторонним, так и трехсторонним (включать в себя посредника между участниками соглашения).

В содержательную часть данного документа входят следующие аспекты:

• предмет;
• обязанности и права участников;
• определение ответственности сторон;
• сроки действия договора;
• способы разрешения споров;
• условия осуществления платежей;
• особенности передачи объектов соглашения;
• заключительные положения.

Существуют некоторые особенности, которые необходимо учитывать при составлении документа:

• обе стороны должны согласовать и договориться по всем пунктам договора;
• в случае отсутствия положений о сроке лизинга, то соглашение считается бессрочным;
• отношения между сторонами не являются безвозмездными, так как за предоставление имущества или оборудования, получатель платит денежные средства;
• оплата может происходить не обязательно денежными средствами, с согласия арендодателя, получатель может оплачивать производимой продукцией;
• следует определить на балансе, какого предприятия будет находиться субъект соглашения;
• имущество, которое передается в лизинг, облагается налоговыми платежами, которые уплачивают обе стороны.

Предмет

В качестве предмета договорных лизинговых отношений могут выступать:

• технические здания, сооружения;
• автомобили и другие транспортные средства;
• оборудование для работы;
• недвижимость.

Получатель лизинга самостоятельно выбирает тот предмет, который необходим ему для ведения предпринимательской деятельности. В список предметов финансовой аренды не входит:

• участки земли и природные богатства;
• объекты движимого и недвижимого имущества, аренда которых запрещается законодательством;
• товары, предназначенные для ведения военных действий, передаваемые в аренды посредством международных договоров.

Видео: Это что — простым языком

Образец договора лизинга

Содержание соглашения зависит от передаваемого субъекта, определяется в письменной форме договоренностями между сторонами. Для правильного оформления договора, граждане часто используют заполненный пример, создающий удобства для составления собственного документа.

Перед тем как составить соглашение, лизингополучателю следует определиться с предметом, необходимым для производства фирмы.

Оборудования с последующим выкупом

Этот тип договора предполагает процесс приобретения оборудования в лизинг с правом выкупа. Получатель пользуется им на протяжении определенного срока, указанного в договоре, уплачивая ежемесячные платежи.

Затем, после того, как с помощью этого предмета происходит привлечение прибыли, он выкупается у лизингодателя. Условия этого момента в договоре должны быть обязательно зафиксированы.

Автомобиля для юридических лиц

Во многих ситуациях директору на нужды организации необходимо транспортное средство, а денежных средств для приобретения не хватает. В этом случае оптимален вариант лизинга автомобиля.

Исходя из пункта договора, юридическое лицо обязано в последующем выкупить его. При несоблюдении требований одной из сторон возможно расторжение заключенного соглашения.

Автомобиля с физическим лицом

Данный вид договора отличается от предыдущего только тем, что лизингополучателем будет являться физическое лицо, то есть гражданин. Условия соглашения могут быть выгодны для обеих сторон.

Предприятию ежемесячно поступают денежные средства за аренду, а физическое лицо пользуется автомобилем, извлекая прибыль для себя, а затем выкупает его.

Недвижимости

Предметом финансовой аренды может стать и объект недвижимости (квартира, жилой дом, земельный участок, здания, строения, сооружения). Они могут быть переданы в аренду, как юридическому лицу, так и физическому лицу.

При оформлении договора условия, цена, платежи должны зависеть от договоренности между сторонами. При этом каждая из них в случае его составления извлекает собственную выгоду.

Существенные условия

В разряд существенных условий финансовой аренды, обязательных для выполнения, входят следующие пункты:

• обозначение предмета – без его определения документ не имеет юридической силы, в нем должны быть указаны сведения о том субъекте, который передается в аренду;
• перечень обязанностей лизингодателя – в его функции входит передать получателю предмет аренды в надлежащем виде, при отсутствии имущества приобрести его, принимать ежемесячные платежи, контролировать сроки соглашения;
• перечень обязанностей лизингополучателя – в его функции входит принять имущество, уплачивать за него арендные платежи, соблюдать сроки договорных отношений.

Возврат предмета лизингодателю

Вернуть объект имущества, оборудования получатель может в нескольких случаях:

• если в договоре не предусмотрен его выкуп (по окончанию сроков, это является прямой обязанностью получателя);
• при расторжении соглашения между сторонами (при наличии обстоятельств, противоречащим пунктам договора).

Передача предмета финансовой аренды происходит в соответствии с актом приема-передачи между сторонами.

Право собственности на имущество на протяжении всего времени должно быть оформлено на лизингодателя.

Ответственность сторон

Каждый из участников наряду с правами и обязанностями в случае невыполнения условий, прописанных в документе, несет ответственность.

На лизингополучателя возлагается ответственность по следующим аспектам:

• принять и проверить качество имущества;
• своевременно производить арендную плату;
• осуществить выкуп предмета, если это предусмотрено;
• использовать объект аренды по назначению;
• своевременный возврат недвижимости.

На лизингодателя возлагается ответственность по следующим пунктам:

• передать предмет аренды;
• в случае выбора объекта за его ненадлежащее качество;
• за недостатки, выявленные при работе оборудования.

Важно понимать, что лизингодатель не будет нести ответственность за ненадлежащее качество товара, если поставщика и объект выбирал сам заказчик.

Права и обязанности сторон

У каждой из сторон существуют свои права и обязанности, к обязанностям лизингодателя относится:

• приобретение в собственности предмета и передача его получателю;
• уведомление поставщика, что данный объект будет передан для финансовой аренды;
• предупреждение второй стороны о правах на предмет третьих лиц.

Его правами считаются:

• при неуплате платежей направление в банк заявления об их списании со счета получателя;
• уступка прав в соответствии с договором третьему лицу;
• контролировать исполнение условий соглашения;
• осуществлять финансовый контроль.

К обязанностям лизингополучателя относятся:

• принять предмет финансовой аренды;
• в любое время суток предоставить лизингодателю доступ к предмету для его осмотра;
• без согласия второй стороны не передавать объект в сублизинг.

Его правами являются:

• предъявление требований, связанных с высоким качеством объекта, сроками его предоставления;
• требовать устранения недостатков при их возникновении.

Срок действия, изменение и досрочное расторжение

Договора лизинга заключается на срок, определяемый сторонами, если он не обозначен, то документ считается бессрочным.

В этом случае расторгнуть его можно по соглашению сторон, либо при невыполнении одной или обеими сторонами обязательств.

Обоюдно изменить или расторгнуть соглашение можно по следующим основаниям:

• участником нарушены условия (при наличии ущерба);
• изменились обстоятельства у сторон;
• другие основания, прописанные в договоре.

Разрешение споров

В ситуациях, когда участники соглашения не могут урегулировать спор в досудебном порядке, предусмотрено рассмотрение гражданского дела в суде по иску одного из них.

Чаще всего конфликтные ситуации возникают по вопросам:

• несвоевременная уплата платежей лизинга;
• расторжение договорных отношений;
• предоставление лизингополучателю товара низкого качества;
• возникновение неисправности в процессе работы с предметом лизинга.

Заключительные положения

В перечень заключительных положений финансовой аренды входят:

• порядок внесения дополнений и изменений;
• переписка всех участников;
• нормы законодательства, которыми необходимо руководствоваться;
• вопросы общей юрисдикции.

Все они являются обязательными и неотъемлемой частью договора.

В гражданском праве

Процесс передачи объекта в лизинг регулируется Гражданским кодексом РФ. Основные положения о финансовой аренде регламентированы статьями 665-670.

Они говорят о передаче объекта, ответственности сторон, случайной порче имущества, оповещении поставщика о передаче объекта в аренду, а также предмете договора.

На что обратить внимание

При оформлении такого соглашения, следует обратить внимание на ответственное осуществление своих обязанностей, так как нарушение этого пункта может привести к судебному разбирательству и определении ответственности.

Соблюдение всех сроков – уплаты платежей, передачи имущества, также важный аспект соблюдения законодательства. Необходимо иметь юридические знания, которые помогут в случае возникновения разногласий и подачи искового заявления в суд.

Бухгалтерский и налоговый учет

До момента выкупа имущество находится в собственности и на балансе лизингодателя (числится в составе основных средств), передается лизингополучателю только после окончательной передачи денежных средств (покупки).  После чего, оно списывается с баланса первой стороны.

Вопрос налогового учета регламентируется Налоговым кодексом РФ. Взятое в финансовую аренду оборудование или недвижимость в части налогов остается за лизингополучателем.

В инспекции фиксируются сведения о первоначальной стоимости, уплачивается налог на добавленную стоимость.

Финансовая аренда – сложный, требующий юридической осведомленности и подготовленности, вопрос.

Договор, где прописаны основные правоустанавливающие положения, является единственным документом, которым может руководствоваться  суд в случае судебного разбирательства. Оформлять его следует ответственно и в соответствии с законодательством.