Что дает банковская гарантия застройщику перед дольщиком

Возведение новостроек стало не редкость. Ежегодно скупают гектары земли для строительства нового торгового центра и дома.

Некоторые отдаленные участки земли находятся под властью частных застройщиков, которые строят целый комплекс, где обещается быть вся инфраструктура.

Но зачастую своих средств застройщикам не хватает и они привлекают денежные средства будущих покупателей. Для того, чтобы обезопасить себя, необходимо получить банковскую гарантию.

Определение

Банковская гарантия – это преимущественно надежный и результативный способ ручательства реализации обязательств. 

Способ обязательства исполнения договора, когда банк или другая какая-либо кредитная организация предоставляет по просьбе заемщика в письменной форме договор, в котором обязывается оплачивать кредитору необходимую сумму денег при обеспечении им требования об её платеже.

Типы и особенности

Некоторые типы банковских гарантий:

  1. платежа (это вид, для выдаче обязательств по оплате предмета торговли и услуг, обычно, этот вид применяется для получения коммерческого кредита) ;
  2. надлежащего контракта исполнения (это обязательство банковской сферы, данное по прошению продавца-принципала, исполнение платежа в пределах суммы, подтвержденных в правовом документе);
  3. возврата платежа для аванса (это условие заключение согласия поставки, оказания услуг или купли-продажи, заключающий в себе пункт о полной или частичной заблаговременной оплате, для покупателя это может быть небезопасно);
  4. тендерная ( письменное свидетельство, которое банк выдает за человека принимающего участие в тендера, в то же время организация гарантирует, что такой участник реализует взятые на себя условия согласно правилам осуществления конкурса);
  5. обеспечения линии кредита (займ для юридического лица, позволяющая получать денежные средства не за один прием, а частями на протяжении какого-то определенного времени);
  6. банковской таможни (этот вид представляет гарантию банка перед таможенными органами и предстает действенной альтернативой и/или рентабельной платежам таможни).

Выпущенная гарантия для банка это документ, который нельзя отдать обратно, так как он окажется не нужным.

В соотношении со стандартом работающего законодательства, деяние банковского обязательства пресекается при условиях если:

  1. при оплате суммы бенефициару, на которую была выдана;
  2. при окончании срока, на который она предоставлена;
  3. вследствие отказа от выгоды приобретения (то есть бенефициара) от своих льгот и возвращения ее поручителю;
  4. письменным утверждением выгодоприобретателя о высвобождении поручителя от его непосредственных обязательств.

Прекращение договора доверенного лица по вышеприведенным причинам не зависит от того, отдана ли ему гарантия, поручитель, которому сообщили о пресечении гарантии, должен без задержки и опоздания известить об этом собственника.

Существуют определенные правила банковского обязательства, которые кредитор может предъявлять к должнику по любому виду обязательства.
По закону, требование заимодавца о платеже внесудебное дело, и может быть выставлено по окончании времени исполнения документа.

Платеж условий банка не должен быть больше чем сумма, на которую гарантия была выдана. Требование по возмещению денежноё суммы кредитор демонстрирует в письменном виде должнику с приложенным документом, в котором указаны обязательства.

Несоблюдение должника при этом также отмечается в документах. Затем необходимо предоставить в распоряжение гаранта требование до периода окончания действия гарантийной задолженности.

Видео: Подготовка заявки

Банковская гарантия застройщику перед дольщиком

С начала года все застройщики обязаны страховать свои риски перед вкладчиками, но не все компании прибегли к услугам банковских организаций. На такой рынок даже не хотят входить страховые компании. Для каких-то гарантий возврата и компенсации дольщики готовы биться в суде.

На данный момент по оценке экономистов более 150 тысяч обманутых дольщиков по всей России. Это официальные данные, поэтому никто не говорит о тех, кто еще не обратился с жалобами и требованиями.

Основные данные будут известны после появления в Едином Государственном Реестре всех обманутых вкладчиков. Сейчас этим пытается заняться Минстрой.

Для новых дольщиков, решивших вложить свои денежные средства после 2014 года, Правительство внедрило законопроект, обязывающее всех застройщиков страховать свои риски перед дольщиками. Все компании могут привлекать теперь деньги только при наличии такой страховки.

Получить банковскую гарантию застройщикам позволено с помощью банковской организации, вступления в Общество взаимного страхования, а также с помощью иных финансовых учреждений. Как планирует совет депутатов, это заставит отвечать за свои действия застройщиков и получить компенсацию вкладчикам, в случае невыполнения обязательств.

Такая мера стала популярной, так как все больше новостроек на этапе котлована стоят дешевле. Страховые компании отказались от такого рода страхования, аргументировав свой отказ концентрацией рисков.

Даже если страхуется отдельная квартира, то после дефолта компании-застройщика придется платить за весь дом. При этом минимальная стоимость четырехэтажки- 250 миллионов рублей. Все страховые компании могут себе позволить держать риски в размере 100 миллионов рублей.

По законодательству и новым поправкам застройщики не обязаны предоставлять какие-либо финансовые отчеты страховщику.

Соответственно, застройщик сам собирает денежные средства с дольщиков и распоряжается ими на свое усмотрение. Законопроект дает строителям право на пользование гарантией и при этом не приобретать страховку.

Такая стоимость будет гораздо выше. Банковская организация потребует залоговое имущество и оплату гарантии в размере 4%. Страховые же фирмы предоставляют продукт по ставке 1,2.

Особенности

Несмотря на такой глобальный отказ стразовых компаний участвовать в выдаче банковских гарантий, у ОВС на рынке страхования есть конкуренты. Росреестр зарегистрировал первые документы о долевом участии, в качестве страховщика выступила организация «Страховой инвестиционной компании Стинко». Производилось страхование двух региональных компаний- застройщиков.

Эксперты Ренесанс страхования считают тот рынок не дальновидным, так как страхование делают только мелкие страховые компании, часто переоценивающие свои резервы. Надеясь на то, что оплачивать страховку не придется, они не думают о глобальных рисках.

Из этого следует, что дольщики будут защищены только при правильном выборе страхового агента.

Обращение к брокерам

Для получения банковской гарантии можно обратиться к различным финансовым брокерам, предоставляющим такой вид продукта.

Выгодой для застройщика в этом случае становится:

  1. снижение рисков повторного страхования;
  2. сохранность репутации при наличии банкротства у конкурентов;
  3. привлечение новой клиентуры на свои объекты;
  4. увеличение привлекаемой суммы и доходности даже при общем спаде финансового состояния физических лиц;
  5. сохранение лояльности вкладчиков, уже сделавших вклад;
  6. формирование лояльности у контролирующего органа;
  7. меньшая затрата времени и энергоресурсов;
  8. оптимизация расходных операций на получение банковской гарантии;
  9. наличие лицензии на осуществление такого рода деятельности.

 Прежде чем обратиться в то или иное заведение, необходимо взвесить все преимущества и недостатки. Ежегодно дольщики обращаются в суд с правом требования от застройщика. Тем более в такое нестабильное время банковская гарантия поможет всем вкладчикам получить компенсацию.

Если не страховать риски, страховая компания гарантирует себе отток клиентов и недоверие со стороны сторонних учреждений.

  Категории:
Написать комментарий

Нет комментариев

Пока тут нет комментариев!

Вы можете первым оставить комментарий.

Добавить комментарий

Ваши данные будут в безопасности! Ваш электронный адрес не будет опубликован. Кроме того, другие данные не будут переданы третьим лицам.